Einfamilienhaus freistehend in Papenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Papenburg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet Ihnen auf rund 1.000 m² Grundstücksfläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Gemütlichkeit, Funktionalität und naturnahes Leben vereint. Dank einer modernen Heizungsanlage (erneuert in 2020) und einer klassischen Klinkerfassade verbindet das Haus zeitlose Optik mit Wohnkomfort.

Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin – ein Raum, der durch seine behagliche Wärme und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende im Freien.

Die angrenzende Küche im Landhausdesign bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Beisammensein. Eine zusätzliche, kleinere Küche mit Vorratsraum sorgt für praktische Ablage- und Arbeitsflächen – perfekt für Haushalte mit Sinn für Ordnung und Funktion.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Urinal sowie einen Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche – ein durchdachtes Detail, das den Alltag erleichtert.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit viel Platz und Tageslicht. Das Familienbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC – alles, was man für einen entspannten Start in den Tag braucht.

Garten – Natürlich leben und durchatmen

Der gepflegte Garten bietet viel Raum für Entspannung, Spiel und Selbstversorgung. Ein Gewächshaus ermöglicht den Anbau frischer Kräuter oder Gemüse direkt vor der eigenen Haustür. Im kleinen Stall lassen sich problemlos Hühner halten – für alle, die ein Stück Landleben genießen möchten.

Für das Kaminholz steht eine eigene Hütte bereit – trocken gelagert und jederzeit griffbereit für den nächsten gemütlichen Abend vor dem Feuer.

Nebengebäude – Viel Platz für Hobby und Handwerk

Zur Immobilie gehört ein großzügiges Nebengebäude mit Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Ein direkt anliegender Werkstattraum mit Dachboden bietet viel Raum für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum.

• Einfamilienhaus in Papenburg
• Baujahr: 1998
• Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
• Neue Heizungsanlage (2020)
• Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin
• Direkter Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise
• Geräumige Küche im Landhausstil
• Zusätzliche kleine Küche mit praktischem Vorratsraum
• Gäste-WC mit Urinal
• Hauswirtschaftsraum mit integrierter Dusche
• 2 gemütliche Schlafzimmer
• Großes Elternschlafzimmer
• Familienbad mit Badewanne, Dusche und WC
• Gepflegter Garten
• Gewächshaus für Gemüse- oder Kräuteranbau
• Kleiner Stall – ideal für Hühnerhaltung oder Kleintiere
• Hütte zur trockenen Lagerung von Kaminholz
• Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
• Werkstattraum – ideal für Hobby oder Handwerk
• Viel Stauraum für Geräte, Fahrräder oder Gartenutensilien

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen:

• Ärztehaus MVZ 1,7 km
• Kindergarten 1,6 km
• Kindertagesstätte 1,7km
• Grundschule 2,2 km
• Supermarkt 2,1 km
• Golfplatz 4,9 km
• Gymnasium 6,7 km
• Oberschule 6,7 km

Papenburg, die älteste Fehnkolonie Deutschlands, liegt im Nordwesten Niedersachsens nahe der niederländischen Grenze und gehört zum Landkreis Emsland. Die Stadt ist überregional bekannt für ihre maritime Geschichte und die weltweit tätige Meyer Werft, in der beeindruckende Kreuzfahrtschiffe gebaut werden. Mit ihren historischen Kanälen, liebevoll restaurierten Häusern und gepflegten Parkanlagen bietet Papenburg eine ganz besondere Wohn- und Lebensatmosphäre.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot stehen in allen Stadtteilen zur Verfügung. Besonders beliebt ist die Innenstadt mit ihrer attraktiven Flaniermeile entlang des Hauptkanals, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen.

Sport- und Naturfreunde kommen in Papenburg voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren, Spaziergängen oder Bootsfahrten ein. Ein besonderes Highlight ist der Golfclub Gutshof Papenburg-Aschendorf e.V., nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die gepflegte 18-Loch-Anlage liegt idyllisch inmitten von Wiesen und alten Baumalleen und bietet Golfern aller Spielstärken hervorragende Trainingsbedingungen in ruhiger und naturnaher Umgebung.

Papenburg überzeugt darüber hinaus durch eine gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A31, mehrere Bundesstraßen sowie der Bahnhof mit Anschluss an die Strecke Emden–Münster sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region und darüber hinaus.

Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol:
Sebastian Rindsland
Tel: 04952 - 99 71 758
Mobil: 0157 - 349 20 30 2
Mail: sebastian.rindsland@afp.immo

Impressum:

Rindsland Immobilien - Lizenzmakler der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol
Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen
Inhaber: Sebastian Rindsland

Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden

Mail: sebastian.rindsland@afp.immo
Web: www.afpimmobilien.de
Rindsland Immobilien ist Lizenzmakler/In und arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns.
Sonstiges: Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler keine Haftung.
Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol sowie deren Unterfirmen und Lizenzmakler jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.