Erdgeschosswohnung in Friesenheim

Eine hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung mit 65 m² im Ortskern von Oberschopfheim (Friesenheim). Das Haus wurde nach KfW-70-Standard modernisiert: neue Wasserleitungen und Elektrik, neues Dach, gedämmte Außenwände, Decken und Keller. 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (Schlafräume) und Raffstores (Wohn-/Essbereich) sorgen für Komfort. Fußbodenheizung, LED-Deckenspots, weiße Türen und Video-Freisprecheinrichtung runden die hochwertige Ausstattung ab. Eine Einbauküche ist vorhanden (wird in Kürze eingebaut) und kann für 100 € monatlich genutzt werden.

Der ca. 30 m² große Wohn-/Essbereich überzeugt mit imposanter Raumhöhe und großen Fensterfronten. Der Balkon bietet einen weiten Blick über die Dächer bis zum Schwarzwald. Zwei Schlafzimmer schaffen Platz für ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein ca. 8 m² großer Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören dazu.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Bemerkungen:
• Geräumige 3-Zimmer Wohnung
• Wohnfläche von ca. 65 m²
• großzügiger Balkon mit 12 m² Fläche
• Parkplatz unmittelbar vor der Haustür
• Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
• Elektrische Jalousien und Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge
• Einbauküche mit weißen Fronten und schiefergrauer Arbeitsplatte
• Photovoltaik für nachhaltige Energieerzeugung
• Wärmepumpe für effiziente Heizung und Kühlung
• Wallbox für Elektroautos auf Wunsch verfügbar
• Kellerraum mit 8 m² für zusätzlichen Stauraum

Das Gebäude befindet sich im Ortskern von Oberschopfheim, einem Ortsteil der Gemeinde Friesenheim. Eine Bäckerei, Metzgerei sowie eine Arztpraxis befinden sich quasi vor der Haustür. Kindergarten, Grundschule sowie der nächste Supermarkt lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die Lage zwischen Offenburg und Lahr und die Nähe zur B3 (800m) und der A5 bietet den Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit, die Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten beider Städte zu nutzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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