Etagenwohnung in Regensburg

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage in Regensburg-Steinweg-Pfaffenstein. Genießen Sie den charmanten Blick aufs Regenufer und die Nähe zur Altstadt – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Highlights der Wohnung:
•Helle, großzügige Räume: Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit viel Tageslicht, dank eines nachträglich installierten Dachflächenfensters. Der angrenzende Ostbalkon lädt zum Entspannen in der Vormittagssonne ein.
•Hochwertige Ausstattung: Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten & Geschirrspüler ausgestattet. Passende Möbel (Küchentisch + Stühle, Schränke) sind ebenfalls enthalten.
•Praktischer Stauraum: Eine vom Flur aus zugängliche Abstellkammer bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien.
•Modernes Badezimmer: Die platzsparende Dusch-Badewanne, ein Waschma-schinenanschluss sowie elegante Badmöbel (Spiegelschrank, Waschbecken-unterschrank, Badschrank) sorgen für maximalen Komfort. Das Bad wurde 2013 saniert.

•Rundum gepflegt & modernisiert:
oNeuer Küchenboden (2019)
oTüren geschliffen & lackiert (2022)
oAußenfenster überarbeitet (2023)
oBodenrenovierung Eichenparkett (2025)
oAustausch der Heizungsanlage in der kompletten Wohnanlage (2025)

Zusätzlicher Komfort:
•Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
•Eigener Kellerraum & gemeinschaftlich nutzbare Abstell- und Trockenkellerräume
•Zuverlässige Hausverwaltung, gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine stilvolle, bezugsfertige Immobilie in Top-Lage suchen.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•Balkon mit Ost-Ausrichtung in Richtung Regenufer
•Schlafzimmer
•Küche inklusive Einbauküche
•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, inklusive Badmöbel
•Abstellkammer
•Eigener Kellerraum und Gemeinschaftskeller
•Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in Steinweg-Pfaffenstein, einer der begehrtesten Wohngegenden Regensburgs, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet.
•Exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar – ein Supermarkt liegt weniger als 500 m entfernt, das DEZ-Einkaufszentrum nur 2 km. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
•Vielfältige Gastronomie: Direkt nebenan lädt das Auerbräu zu bayerischen Spezialitäten ein, weitere Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Abwechslung.
•Perfekte Anbindung: Mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad erreicht man den Bahnhof in nur 10 Minuten.

Natur & Erholung direkt vor der Haustür
Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Regenufer, das sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder erfrischende Sommerbäder eignet. Zudem ist das Donauufer nur wenige Gehminuten entfernt. Wer Höhenluft schnuppern möchte, erreicht die Winzerer Höhen, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen und fantastischem Panoramablick, ebenfalls zu Fuß.

Dank dieser einzigartigen Kombination aus Stadtleben und Natur ist diese Lage ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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