Etagenwohnung in Nürnberg

Diese lichtdurchflutete, modernisierte 4 Zimmer Wohnung mit ca. 91,16 m2 Wohnfläche liegt in einem gepflegten 8 Parteienhaus in ruhiger, grüner Lage. Ursprünglich als 3,5-Zimmer Wohnung geplant, wurde durch eine clevere Umgestaltung ein viertes, vollwertiges Zimmer geschaffen. Ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Ein praktischer Abstellraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände.
Die Wohnung wurde vor acht Jahren umfassend saniert und befindet sich seither in selbst genutztem und äußerst gepflegtem Zustand. Große Fensterflächen und ein offener Grundriss sorgen für helle, einladende Räume.
Besonders hervorzuheben sind die elektrische Markise am Südbalkon sowie der herrliche Blick in die weitläufige, gepflegte Grünanlage mit Bäumen und Sträuchern. Die Wohnung liegt in einer unverbaubaren Umgebung, was Ruhe, Weitblick und langfristige Wohnqualität garantiert.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Fernwärme Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde. Die Maßnahme wurde vollständig aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage finanziert.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Das Gebäude ist von einer großzügigen Grünfläche mit altem Baumbestand und liebevoll angelegten Sträuchern umgeben. Ideal zum Entspannen und Spielen. Ein eigener Spielplatz direkt auf dem Grundstück macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien.
Zur Wohnung und Gemeinschaft gehören:
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Elektrische Markise am Balkon
Einbauküche
Eigenes großzügiges Kellerabteil
Waschraum und zwei separate Trockenräume
Fahrradraum
Kinderwagen Stellplatz
Eigener Spielplatz

Highlights auf einen Blick :
ca. 91,16 m2 Wohnfläche
Ursprünglich 3,5 Zimmer, erweitert auf 4 vollwertige Räume
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Einbauküche
Elektrische Markise am Balkon
Grundsanierung vor 8 Jahren
Fernwärmeheizung erneuert 2019
Lichtdurchflutete Räume
Ruhige Lage und große, begrünte Außenanlage mit Spielplatz
Unverbaubare Umgebung mit Blick ins Grüne

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zeitlos elegante Fliesenböden in Küche, Bad und WC
Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Laminat in Holzoptik
Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollos für optimale Wärme- und Schallisolierung

Gepflegte Einbauküche
Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Elektrische Markise am Südbalkon für komfortablen Sonnenschutz
Sicherheitstür Wohnungseingang
Glasfaser Internet

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage im Südwesten von Nürnberg, in einer verkehrsberuhigten 30er Zone mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Für Freizeit und Erholung liegen gleich mehrere grüne Oasen in Unmittelbarer Nähe. Der beliebte Faberpark ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen. Auch das weitläufige Naturschutzgebiet Hainberg sowie das idyllische Rednitztal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein.
Das Freizeit- und Erlebnisbad Kristall Palm Beach in Stein sowie die charmante, historische Altstadt von Stein mit Cafés, Eisdielen und Wochenmarkt sind schnell zu erreichen und bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die nächste U-Bahn Station (U2 Röthenbach) sowie der zentrale Busbahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt, Hauptbahnhof sowie dem Flughafen und Umgebung.

Zudem ist die Südwesttangende in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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