Reihenhaus in Hamburg (Lohbrügge)

Dieses großzügige und liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus liegt inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung im beliebten Hamburger Stadtteil Lohbrügge (Bergedorf) – eingebettet in eine sackgassenähnliche Lage, die von einem natürlichen Grünstreifen mit hochgewachsenen Bäumen umgeben ist. Diese besondere Wohnsituation schafft absolute Privatsphäre – mitten in der Stadt und doch herrlich im Grünen.

Die im Jahr 2014 umfassend modernisierte Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch eine ebenso durchdachte wie funktionale Raumaufteilung auf zwei Vollgeschossen – ganz ohne störende Dachschrägen. Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m² erwartet Sie ein stilvolles Zuhause, das viel Raum für individuelle Wohnideen bietet und in einem sehr gepflegten Gesamtzustand übergeben wird.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, freundliche Diele mit einem modernisierten Gäste-WC. Direkt angrenzend befindet sich die großzügige Wohnküche mit einer zeitlos gestalteten Einbauküche, die 2014 unter ergonomischen Gesichtspunkten geplant und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet wurde. Eine Granitspüle sowie durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen die Qualität dieser Ausstattung.

Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und wird dank der nahezu raumhohen Fensterfront von Licht durchflutet. Der Blick in den liebevoll angelegten Garten öffnet sich durch eine große Tür direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse, die mit hochwertigen Granitplatten belegt ist und durch eine Markise angenehm verschattet werden kann – ein Ort, der in den Sommermonaten zum zweiten Wohnzimmer wird. Ein Geräteraum direkt an der Terrasse sowie ein zusätzlicher großer Gartenschuppen im rückwärtigen Teil des Gartens sorgen für praktischen Stauraum und Ordnung im Außenbereich.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das über drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Dusche verfügt. Die klare Architektur des Hauses mit Flachdach ermöglicht in allen Räumen volle Raumhöhe – ideal für individuelle Möblierung ohne Kompromisse. Auch im Vollkeller spiegelt sich die funktionale Grundrissgestaltung des Hauses wider – dieser bietet ausreichend Platz für Hobby, Lager oder sogar einen wohnlich nutzbaren Bereich – eine Option, die viele Möglichkeiten eröffnet.

Beheizt wird das Haus über eine eigene Fernwärme-Übergabestation, die eine effiziente und wartungsarme Versorgung mit Wärme und Warmwasser sicherstellt.

Ein eigener Außenstellplatz rundet dieses stimmige Gesamtangebot ab.

Das Reihenmittelhaus wurde ab 2014 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist hochwertig, zeitlos und funktional – mit vielen Details, die Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit vereinen:

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  Massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen ohne Dachschrägen

  
  


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  Großzügiger Grundriss mit ca. 112 m² Wohnfläche, vollunterkellert

  
  


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  Hochwertige Granit-Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Markise

  
  


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  Gepflegter Garten mit natürlichem Sichtschutz, massivem Geräteraum und zusätzlichem Metall-Gartenschuppen

  
  


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  Moderne Einbauküche mit Markengeräten, Granitspüle und viel Arbeitsfläche (2014)

  
  


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  Echtholztreppe, hochwertige Laminatböden, moderne Wand- und Bodenfliesen (2014)

  
  


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  Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie Gäste-WC – beide 2014 erneuert

  
  


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  Neue Fenster, Haustür, Heizkörper, Heiz- und Wasserleitungen sowie Innentüren (2014)

  
  


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  Fassade mit 10 cm Wärmedämmung und hochwertigen Klinkerriemchen (2014)

  
  


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  Fernwärmeversorgung mit eigener Übergabestation, effizient und wartungsarm (2008 neuer Kessel)

  
  


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  Neuer Sicherungskasten und Teilerneuerung der Elektrik (2014)

  
  


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  Eigene Verbrauchsmessung für Wärme und Wasser, kein Modernisierungsbedarf

  
  


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  Granitplatten auf der Terrasse (2015), neues Vordach und Dach Geräteraum (2016)

  
  


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  Beschichtung des Daches mit Dachlack und Beschieferung (2020), Teilstück Abwasserleitung erneuert (2024)

  
  

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit gepflegter Nachbarschaft und ruhiger, sackgassenähnlicher Straßenführung, profitieren Sie hier von einer familienfreundlichen Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Lohbrügge zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohnkomfort, Nahversorgung und Freizeitwert aus. In fußläufiger Entfernung erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie ein kleines Nahversorgungszentrum, das den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Auch Ärzte, Kitas, Grundschulen, Stadtteilschulen und ein Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung und sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In wenigen Minuten gelangen Sie zu verschiedenen Buslinien sowie zur S-Bahn-Station Bergedorf. Von dort aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in nur etwa 20 Minuten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die B5 sowie an die Autobahnen A1 und A25 ideal – auch Richtung Lübeck, Lüneburg oder Elbbrücken besteht eine schnelle Erreichbarkeit.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Bergedorfer Gehölz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, ebenso wie das Boberger Dünengebiet oder die Parklandschaften entlang der Bille. Sportvereine, Spielplätze, ein Schwimmbad sowie kulturelle Einrichtungen im benachbarten Bergedorfer Zentrum runden das Angebot ab.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, gut erreichbarer Infrastruktur und grünem Umfeld macht Lohbrügge zu einem der begehrtesten Stadtteile im Hamburger Osten – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Natur und Nachbarschaft nicht verzichten möchten.

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