Einfamilienhaus freistehend in Herzogenaurach

In begehrter Innenstadtlage von Herzogenaurach befindet sich dieses sanierungsbedürftige Stadthaus aus dem Jahr 1910 auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und verteilt sich derzeit auf zwei Etagen.

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht keine Heizungsanlage, die Fenster sind einfach verglast und auch die gesamte Haustechnik entspricht nicht mehr heutigen Standards. Eine vollständige Sanierung ist zwingend erforderlich und bildet die Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung.

Dank der hervorragenden Innenstadtlage – nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern, Geschäften und Gastronomie entfernt – bietet das Objekt jedoch großes Potenzial. Ob umfassende Sanierung oder Neubau (vorbehaltlich Genehmigung): Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, ein Projekt in absolut zentraler Lage zu realisieren.

Baujahr ca. 1910
Ca. 125 m² Wohnfläche
Ca. 350 m² Grundstück
Massive Bauweise in geschlossener Bebauung
Aufteilung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
Einfach verglaste Holzfenster
Keine Heizungsanlage vorhanden
Veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen
Teilweise unterkellert
Innenausbau, Bodenbeläge und Ausstattung nicht mehr zeitgemäß
Großer Sanierungsbedarf in allen Bereichen

Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern wie Adidas und Puma geprägt ist. Diese beiden international bekannten Sportartikelhersteller haben ihre Hauptsitze nur wenige Minuten entfernt.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Autobahn A3. Von hier aus gelangt man in etwa 10-15 Minuten zu Städten wie Erlangen, Nürnberg und Forchheim. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die regelmäßig in die größeren Städte fahren.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und diverse Fachgeschäfte. Auch das Stadtzentrum von Herzogenaurach mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist gut erreichbar. Schulen und Kindergärten in der Umgebung machen die Lage zudem attraktiv für Familien.

Die Nähe zu Adidas und Puma ist ein entscheidender Vorteil der Lage. Beide Unternehmen prägen nicht nur das wirtschaftliche Bild der Stadt, sondern bieten auch zahlreiche Arbeitsplätze und Karrierechancen. Die innovative Unternehmenskultur dieser Marken zieht viele Fachkräfte an, die die hohe Lebensqualität in Herzogenaurach schätzen.

Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
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