Maisonette in Koblenz (Pfaffendorf)

Eine seltene Gelegenheit: Dieses einzigartige Anwesen befindet sich im bevorzugten Stadtteil Pfaffendorf und beeindruckt durch sein Design und seine Historie. Es wurden vier große, sehr individuelle Wohnungen geschaffen.
Neben einer interessanten Raumaufteillung und einer hochwertigen Ausstattung bieten die drei separaten Hauseingänge maximale Privatsphäre für jede Wohnung.
Die angebotene Maisonettewohnung verfügt über eine direkt mit der Wohnung verbundene PKW-Garage, einen weiteren PKW-Stellplatz, einen eigenen überdachten Hauseingang und einen Garten zur alleinigen Nutzung. Zu der angebotenen Wohnung gehört auch eine eigene Fahrradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes.
Der gut durchdachte Grundriss dieser Maisonettewohnung mit direktem Zugang zur Dachloggia vermittelt ein besonderes Wohngefühl. An sonnigen Tagen wird die Dachloggia zu einem zweiten Wohnzimmer. Durch den Panoramablick der Wohnung erleben die Bewohner traumhafte Sonnenuntergänge.
Durch die Aufteilung der Wohnanlage entsteht ein Haus-im-Haus-Charakter.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen


• bodentiefe Glasfronten mit 3-fach Verglasung


• elektrische Rollläden und Jalousien


• wohnungseigener überdachter Hauseingangsbereich


• wohnungseigener großzügiger Garten (ca. 90 qm) inkl. Terrasse (ca. 29 qm)


• wohnungseigene - im Gebäude integrierte - PKW-Garage


• wohnungseigener zusätzlicher PKW-Stellplatz


• wohnungseigene Fahradgarage mit Auflademöglichkeit für E-Bikes


• Video-Sprechanlage


• eingebaute Deckenleuchten


• Echtholzparkett


• Dachloggia mit Süd-West Lage (ca. 11 qm)


• hocheffiziente Energieversorgung durch wohnungseigene Luft-/Wasser-Wärmepumpe


• großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (120 x 120 cm)


• 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche


• 1 Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne


• 1 Tageslicht-Gäste-WC


• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung


• Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox (E-Mobilität)


• Netzwerkanschlüsse in allen Zimmern


• KfW-Energieeffizienzhaus 70

Diese besondere Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.
Koblenz-Pfaffendorf­ ist ein rechtsrheinischer Stadteil von Koblenz, der auch als rheinisches Nizza bezeichnet wird.
Aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt gehört der Stadtteil Pfaffendorf zu den beliebtesten Wohnorten.
Die nahegelegene Bundesstrasse B42 bietet eine ideale Anbindung an die Autobahnen A3, A61 und A 48.
Der ICE-Bahnhof in Montabaur ist in ca. 20 Minuten Autofahrt zu erreichen - die Flughäfen Frankfurt/Main, Frankfurt/Hahn und Köln-Bonn in ca. 1 Stunde Autofahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nichtraucherwohnung
Keine Tierhaltung erwünscht

Die vorhandene Einbaukücke kann von den Vormietern erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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