Maisonette in Berlin (Grunewald)

Die renovierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss (75 m²) befinden sich ein heller Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen überdachten Südterrasse, eine separate Küche mit modernen Einbaugeräten, ein gemütlicher Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad. Hochwertiger Parkettboden ist in allen Wohnräumen verlegt. Das EG ist mit dem UG durch eine Treppe verbunden. Im Untergeschoss (35 m²) ergänzt ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und großzügiger Dusche das Raumangebot – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsbereich. Praktisch: Beide Etagen verfügen über separate Wohnungseingänge und das Untergeschoss ist am Fuße der Treppe durch eine Tür vom EG getrennt, daraus ergeben sich zwei tatsächlich getrennte Wohnbereiche. Aus sämtlichen mit Jalousien versehenen Fenstern bietet sich der Blick ins gepflegte Gartenareal. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei.

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Im Herzen der historischen Villenkolonie Grunewald gelegen, zählt diese Wohnlage zu den begehrtesten Adressen Berlins. Umgeben von Botschaften, eleganten Residenzen und renommierten Sportclubs, bietet sie diskrete Ruhe und höchste Exklusivität. Erstklassige Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Grunewald mit seiner malerischen Seenlandschaft lädt zu erholsamen Momenten inmitten der Natur ein. Die Anbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Grunewald sowie die Stadtautobahn sind schnell erreichbar, der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Restaurants und Boutiquen liegt nur zehn Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Energieausweis vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energiebedarf: 143 Wh/(m²a)

Bitte keine Makler Anfragen.

ENGLISH
Renovated 4-room maisonette (approx. 110 m²) over ground floor (75 m²) and lower level (35 m²) in a quiet, green setting. Ground floor: bright living area with south-facing terrace, separate kitchen with built-in appliances, dining area, bedroom, and bathroom with tub. Lower level: additional room with shower bath, separate entrance, ideal for guests or office. Both floors can function as independent units. High-quality parquet, garden views, immediate occupancy.

Prime Grunewald villa colony: embassies, elegant residences, top schools, and Grunewald forest with lakes nearby. Excellent transport: S-Bahn Grunewald, city motorway, and Kurfürstendamm within 10 minutes.


Consumption certificate, 143 Wh/(m²a), oil central heating.

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