Etagenwohnung in Leipzig (Zentrum-Süd)

Willkommen in Ihrem neuen Investitionsjuwel im Herzen von Leipzig, im beliebten Stadtteil Zentrum-Süd. Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1901, das mit seinem zeitlosen Charakter und der gepflegten Erscheinung beeindruckt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Wohnung zwei helle Zimmer, die durch ihren historischen Charme und moderne Funktionalität gleichermaßen bestechen. Ein komfortables Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der eigene Balkon lädt Sie ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Objekt ist zudem unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen Lage und der Vermietung ist diese Wohnung besonders attraktiv für Kapitalanleger, die eine stabile und wertbeständige Investition suchen. Leipzigs Zentrum-Süd ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das urbane Leben attraktiv macht.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, um in eine geschichtsträchtige Immobilie mit hohem Potenzial zu investieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung näher vorstellen zu dürfen.

• Baujahr: ca. 1900, denkmalgeschütztes Gebäude


• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2005


• Wohnfläche: 47,86 m²


• Funktionaler 2-Raum-Grundriss mit:


• Hellem Wohnbereich


• Ruhigem Schlafzimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Balkon mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof


• Bodenbeläge: Echtholzparkett in den Wohnräumen,
  Fliesen im Bad und Küche


• Historischer Altbau mit modernisiertem Innenleben

Mietdaten:

• Solide vermietet seit 2024


• Aktuelle monatliche Kaltmiete: 549,-€


• Letzte Mietanpassung: Keine bisher erfolgt

Wirtschaftliche Eckdaten:

• mon. Hausgeld: ca. 260,-€


• davon auf dem Mieter umlegbar: ca. 158,-€


• Zuführung IHR: ca. 38,-€
  (sind nicht im o.g. HGA enthalten)
  -> Stand WP'25


• Gesamt IHR: ca. 44.539,-€


• Anteil IHR: ca. 4.948,-€
  -> Stand zum 31.12.2024

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs, im charmanten und lebendigen Stadtteil Zentrum-Süd. Diese Gegend ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt und ihre hohe Lebensqualität. Sie bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Zentrum-Süd ist ideal für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen und grünen Umgebung verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und der Hauptbahnhof sowie der Innenstadtbereich sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus zentraler Lage und grünem Umfeld macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt, um alles zu genießen, was diese dynamische Stadt zu bieten hat.

Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.