Erdgeschosswohnung in Kempen

Zum Verkauf steht eine solide vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Kempen. Die Wohnung bietet auf ca. 69,55 m² eine funktionale Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne.
Die Einheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1967 und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Flächen wie Waschkeller oder Fahrradraum sind vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Mieterpartei (eine 6-köpfige Familie) bewohnt die Einheit bereits und sorgt für stabile Mieteinnahmen.

Derzeitige Kaltmiete: 540€ zzgl. Nebenkosten 465€ (basierend auf 6 Personen).
Warmmiete 1.005€

Besichtigungen finden nach Rücksprache mit den Mietern im Laufe der nächsten Woche statt.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Balkon mit Ausrichtung ins Grüne
Kellerraum zur Eigennutzung
Erdgeschosslage – barrierearm
Klassischer Grundriss mit 3 Zimmern
Gute Anbindung & ruhige Lage

Die Briandstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kempen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und an die A40/A57 ist sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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