Etagenwohnung in Nürtingen

Sie suchen eine modern geschnittene Wohnung mit 3,5 bis 4,5 Zimmern in attraktiver Innenstadtrandlage von Nürtingen – ruhig gelegen und dennoch mit kurzen Wegen ins Zentrum?

Dann dürfte diese großzügige Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten, Anfang der 2000er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnanlage überzeugt mit klarer Architektur, durchdachter Aufteilung und nachhaltiger Bauweise.

Über das helle Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie die Wohnung, die vor allem mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie einem außergewöhnlich großen Sonnenbalkon begeistert. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, großzügig dimensioniert und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Alle relevanten Elektrogeräte sind selbstverständlich vorhanden.
Das Raumangebot umfasst zudem ein separates Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Eines dieser Zimmer ist derzeit als Hauswirtschaftsraum ausgebaut und eröffnet alternative Nutzungsmöglichkeiten.
Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleich geflieste Walk-In-Dusche, eine moderne Waschtischanlage, eine Badewanne sowie ein zusätzliches WC. Ein separates Gäste-WC sowie praktische, maßgefertigte Einbauschränke im Flur bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Alle Fenster sind mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet – für optimalen Wohnkomfort und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Wichtiger Hinweis:
Die Wohnung eignet sich ideal für maximal zwei bis drei Personen. Für Familien mit zwei Kindern ist die Wohnung aufgrund der Raumaufteilung – insbesondere durch den Ausbau des einen Zimmers als Hauswirtschaftsraum – nicht geeignet.

Fazit:
Diese Wohnung hebt sich deutlich vom üblichen Mietwohnungsstandard ab. Sie bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckend großen Balkon – alles in innenstadtnaher Aussichtslage. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Zusammenstellung der monatlichen Gesamtmiete:

• Kaltmiete Wohnung mtl.: EUR 1.720,00


• Kaltmiete TG-Stellplatz mtl.: EUR 60,00


• Kaltmiete KFZ-Stellplatz mtl.: EUR 40,00


• Küchennutzung komplett mtl.: EUR 80,00


• Nebenkostenvorauszahlung mtl.: EUR 300,00

= monatliche Mietzahlungen an den Vermieter inkl. Nebenkostenvorauszahlung: EUR 2.200,00

Zuzüglich direkter Kosten für Stromabschlag, Telefon-, Internetanbieter mtl.: ca. EUR 150,00

Eine Warmmiete mit allen Kosten wird für den Mieter bei insg. ca. EUR 2.350,00 liegen.

Alles auf einen Blick - kurz zusammengefasst.

Baujahr: 2009

Wohnfläche:

• insgesamt ca. 114 m² zuzüglich Kellerraum


• inklusive anteiliger Balkon (24 m² / 2 = 12 m²)

Zimmer / Aufteilung:

• 3,5 bis 4,5 Zimmer, geräumiger Eingangsbereich / Schrankflur mit offenem Übergang zum Wohn-/ und Esszimmer mit offener Küche und XL-Balkon, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In-Dusche + WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (4. Zimmer), separates Gäste-WC

Etagenlage:

• 
  
  
  
  4. OG mit TOP Aussicht und unverbaubarem Weitblick bis hin zur schwäbischen Alb
  
  
  
  


• alle Bereiche des Hauses sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar

Heizung:

• effiziente, kostengünstige Fernwärmeheizung mit Fußbodenheizung


• zusätzlich mit Handtuchheizkörper im Bad ausgestattet

Fenster:

• 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden


• bodentiefe Fensterelemente für viel Tageslicht

Sanitär:

• hochwertiges Tageslichtbad mit walk in Dusche, Waschtischanlage und WC


• zusätzliches Gäste-WC und praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad

KFZ-Stellplatz:

• 1 offener Tiefgaragenstellplatz - bequem im Haus gelegen


• 1 Außen-Stellplatz - bequem direkt am Eingang gelegen

Besonderheiten dieser Wohnung:

• bequemer Hausmeisterservice, keine Kehrwoche


• großer Sonnenbalkon mit mehreren Zugängen


• heller, offener Wohn-/ Ess- und Küchenbereich


• Marken-Einbauküche mit allen Elektrogeräten


• auf Wunsch teilmöblierte Vermietung


• Haustiere sind KEINE erlaubt


• Nichtraucherwohnung

Nürtingen ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Geprägt von den landschaftlichen Vorzügen des Neckartals und der Schwäbischen Alb sowie von attraktiven Wohngebieten im Stadtkern und in den Stadtteilen, bietet Nürtingen ein lebensnahes und gleichzeitig naturnahes Umfeld.
Die historische Altstadt verleiht der Stadt eine besondere Atmosphäre. Nürtingen steht für kulturelle Vielfalt, exzellente Bildungsmöglichkeiten und ein aktives bürgerschaftliches Engagement. Ein lebendiges Kultur- und Vereinsleben zeugt von einem intakten Gemeinwesen.

Das Wohngebiet am Galgenberg bietet eine ruhige, gepflegte Lage mit kurzen Wegen in den Alltag. Direkt gegenüber befindet sich das Nürtinger Hallenbad – ein geschätztes Angebot nicht nur für sportlich Aktive, sondern auch für gesundheitsbewusste Senioren. Spazierwege in der Umgebung laden zu Bewegung an der frischen Luft ein, teilweise mit schönem Blick über das Neckartal.

Ein nahegelegener Stadtbus bringt Sie bequem in die Innenstadt, zum Bahnhof, zu Ärzten, Apotheken oder zum Wochenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Friseure, Cafés sowie das städtische Krankenhaus und verschiedene Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die gewachsene Struktur des Viertels ist geprägt von langjährigen Nachbarschaften und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die Komfort, Sicherheit und kurze Wege zu schätzen wissen.

Nürtingen ist über die B297 und die Autobahn A8 bestens angebunden. Der Flughafen Stuttgart sowie die beliebten Outlets in Metzingen sind in rund 20 Minuten erreichbar. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Zentrum für Dienstleistungen und Wirtschaft in der Region Stuttgart.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.nuertingen.de

Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Das ausführliche Web-Exposé mit weiteren Angaben und Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung – ggf. haben Sie dieses bereits erhalten. Falls nicht, prüfen Sie bitte den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Vor einer persönlichen Besichtigung können Sie sich gerne bereits eigenständig einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen. Im Anschluss stimmen wir selbstverständlich einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Um eine gezielte Vorauswahl mit dem Vermieter treffen zu können, bitten wir Sie um Ihre Anfrage ausschließlich per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung, insbesondere zu:

• Ihrer aktuellen Familiensituation (Personenanzahl, ggf. Kinder),


• Ihrem beruflichen Hintergrund bzw. Beschäftigungsverhältnis,


• Ihrem Umzugsgrund (warum wollen Sie umziehen?),


• ggf. weiteren relevanten Informationen.

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Hinweis: Die Vermietung erfolgt für den Mieter grundsätzlich immer provisionsfrei.