Einfamilienhaus freistehend in Hohenwarth

Das Haus kann mit wenig Umbauten zum Zweifamilienhaus umgestaltet werden.

Das Grundstück ist ca. 500 m² groß. Das Haus wurde in den 60er Jahren in massiv Bauweise errichtet. 1980 erfolgte ein An- und Ausbau über dem Keller- und Erdgeschoss sowie eine komplette Aufstockung um ein Geschoss.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Haus sind nötig. Es kann jedoch sofort bezogen werden.
Die Wohnfläche gesamte beträgt ca. 250 m² – je Wohnungen mit einer Fläche von ca. 125 m².

Erdgeschoss:
Kinder-, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne.
Der Balkon ist vom Kinder- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Obergeschoss:
Zwei Kinder-, Elternschlaf-, Wohnzimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Bad mit Dusche und Wanne. Der Balkon ist von Küche- und Wohnzimmer aus erreichbar.

Beide Wohnungen haben einen Holzofenanschluss. Das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss hat Heiz- und Tankraum sowie vier weitere Kellerräume und die Garage.
Für weitere KFZ-Stellplätze kann ein zusätzliches Grundstück, dass gegenüber liegt, dazu erworben werden.
Geheizt mit einer Öl- Zentralheizung, die 2000 erneuert wurde. Eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2032
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Weitere Ausstattung für beide Wohnungen:
Balkon – im Erdgeschoss zzgl. Terrasse, teilweise Parkettboden, Rollläden, Garten, Holzofenanschluss, voll unterkellert, neue Isolierung im Dachboden mit Verlegung von OSB-Platten. Der Dachboden kann für weiteren Wohnraum ausgebaut werden.
Das Haus befindet sich waldnah am Ende einer Sackgasse und ist deshalb sehr ruhig gelegen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Hohenwarth hat einen Bahnhof, einen Kindergarten mit Kinderkrippe, eine Grundschule, eine Arztpraxis, eine Apotheke, einen Physiotherapeut, eine Zahnarztpraxis sowie zwei Metzgereien, eine Bäckerei und einen Edeka-Markt.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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