Einfamilienhaus freistehend in Postmünster

Dieses 1999 erbaute und 2009 umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet stilvolles Wohnen und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen, Beerensträuchern und blühenden Stauden, bietet es auf ca. 246 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Gäste oder berufliche Nutzung ruhig, sonnig und durchdacht geplant.

Im Souterrain eröffnet sich über einen separaten Eingang eine vollwertige Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich, Schlafzimmer, barrierefreiem Bad, einem vielseitig nutzbaren Raum sowie einer funktionalen, integrierten Küche. Ein Kaminanschluss für einen Holzofen ist vorhanden, und die angenehm kühlen Räume im Sommer sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen zweiten Zugang erreichbar, der direkt in das Treppenhaus führt. Unterhalb der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum. Durch die clevere Aufteilung und die zwei separaten Eingänge bietet die Immobilie ein hervorragendes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und dennoch kurzen Wegen im Alltag.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnraum, der direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und der sonnigen Südterrasse bietet. Die offene Schreinerküche ist hochwertig ausgestattet. Ein stilvoller Kachelofen und warme Massivholzböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein helles Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignet, einen Abstellraum, der aktuell als kleines Büro genutzt wird, sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Drempel mit viel Stauraum einer davon mit integriertem Tresor. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung und die zusätzliche Dämmung an der Außenmauer tragen zur ausgesprochen guten Wärmedämmung des Hauses bei. Das Objekt wird mit einer Wandheizung (Flächenheizung) beheizt, was zusätzlichen Komfort bietet.

Das Grundstück mit einer Fläche von 880 m² ist ein kleines Paradies naturnah und pflegeleicht gestaltet, mit zwei Terrassen für jede Tageszeit. Der große Carport in Holzständerbauweise bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine Stromversorgung mit Anschlussmöglichkeit für E-Autos. Über den Carport und die angrenzenden Schuppenräume gibt es noch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Technisch überzeugt das Haus durch eine PV-Anlage mit 3,4 kWp, Solarthermie zur Brauchwasser- und Heizungsunterstützung, eine Zisterne für Brauchwasser, eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher sowie eine moderne Gastherme (Viessmann, 2017). Die massive Ziegelbauweise mit wärmedämmenden Poroton Ziegeln und hochwertigen Fenster garantieren eine gute Energieeffizienz. Für das gesamte Haus wurde für 50% der Wohnfläche eine Nutzung für freiberufliche oder gewerbliche Tätigkeit genehmigt.

Dieses Haus vereint stilvolles Wohnen mit ökologischer Verantwortung, durchdachter Funktionalität und der natürlichen Schönheit seiner Umgebung. Ein Ort zum Leben, Durchatmen und Wohlfühlen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Postmünster, in einer gewachsenen Siedlung mit gepflegtem Umfeld und guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker, Supermärkte sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind in Pfarrkirchen angesiedelt. Die Anbindung mit dem Auto ist gut, Sie erreichen die umliegenden Städte schnell über die B388 oder die B20. Der nahegelegene Rottauensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten zudem ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität direkt vor der Haustür.