Einfamilienhaus freistehend in Au am Rhein

Außergewöhnliches und großes freistehendes Einfamilienhaus zu verkaufen. Das Haus ist ideal für die große Familie, für das Wohnen mit komfortablem Home-Office oder für Freiberufler.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 578 qm.
Die Wohnfläche beträgt ca. 210 qm, davon können 70 qm als Bürofläche mit separatem Eingang genutzt werden.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss umfasst ca. 55 qm.

Das Architektenhaus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und 1991 fertiggestellt. Es zeichnet sich durch seinen außergewöhnlichen Zuschnitt, seine bodentiefen Fenster und seine sichtbaren Naturholzdecken aus und ist hell und lichtdurchflutet.

Es ist von einem eingewachsenen und nahezu uneinsehbaren Garten umgeben und liegt an einem ruhigen Anliegerweg.

Das Haus wird nach Absprache kurzfristig bezugsfrei. Es wird provisionsfrei verkauft.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
Offener Wohn- und Essbereich, überdachte Terrasse, Küche, Flur, Garderobe, Gäste-WC raumhoch gefliest und mit Tageslicht, Abstellraum.
Einbau eines Kachel- oder Kaminofens ist vorbereitet.
Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen belegt.

Dachgeschoss:
Elternschlafzimmer mit einem begehbaren Ankleideraum und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer ebenfalls mit Balkon.

Großes Bad, raumhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht und Zugang zum Balkon.

Kinder-/Gästebad, raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.

Gartengeschoss:
Wohn- oder Büroräume:
Zimmer 1 (35 qm) mit separatem Archiv, Zimmer 2 (25 qm) mit Abstellraum. Beide Räume mit Blick in den Garten. Flur, Gäste-WC raumhoch gefliest.

Diese Räume sind mit Teilungserklärung im Grundbuch eingetragen. Daher ergeben sich für Freiberufler vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Keller:
Waschküche mit Heizung, großer Kellerraum

Garage:
Großzügige Doppelgarage, unterkellert und mit großem Speicher, zusätzlich 2 Stellplätze.

Technik:
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Frischwasserleitungen sind in Edelstahl ausgeführt und damit langlebig, eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für weiches Wasser.
Derzeit ist noch eine gepflegte Ölheizung in Betrieb, ein Gasanschluss ist vorhanden.
Außerhalb der Heizperiode wird das Brauchwasser mittels einer Inhouse-Wärmepumpe erwärmt.

Durch die optimale Ausrichtung der Dachflächen des Wohnhauses und der Doppelgarage ist die Installation einer Photovoltaikanlage optimal und problemlos realisierbar. Dazu stehen den Käufern die aktuellen Förderprogramme offen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Ort liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Er bietet eine hohe Wohnqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Naherholungs- und Naturschutzgebieten. Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und das benachbarte Elsass sind gut zu erreichen. Die Autobahnen A5 und A8 sind ca. 20 Minuten entfernt.

Infrastruktur:

Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Restaurant, Arztpraxis, Apotheke und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Weiterführende Schulen sind ca. 4 km entfernt.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.