Einfamilienhaus freistehend in Heusweiler

Sie lieben es, zu gestalten? Sie möchten Ihre Vorstellungen von Wohnraum ausleben und realisieren können? Dann ist diese 1965 errichtete Doppelhaushälfte der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie. Dach, Elektrik und Bäder stammen noch aus dem Baujahr. Die Gas-Heizung stammt aus 2009, die Fenster wurden von den 1990er Jahren bis 2013 sukzessive erneuert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 176 m² verteilen sich 8 Zimmer und 2 Bäder. Die erstellten Visualisierungen zeigen das vormals als Zweifamilienhaus genutzte Objekt als Einfamilienhaus mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern im Obergeschoss.
Die Anpassungen lesen Sie im Detail in den folgenden Abschnitten.

Für Haustechnik, Abstellmöglichkeiten, Vorratsraum und Werkstatt steht Ihnen im Keller eine Nutzfläche von ca. 85 m² zur Verfügung. Außerdem beherbergt das ca. 444 m² große Grundstück einen schönen kleinen Garten, der im Sommer für Grillabende mit Freunden, Geburtstage und Hobbygärtnern genutzt werden kann.
Die ans Gebäude grenzende Garage für Pkw und Fahrrad rundet dieses interessante Immobilienangebot in gefragter Wohnlage von Heusweiler ab.

Highlights: Baujahr 1965 | ca. 176 m² Wohnfläche | ca. 85 m² Nutzfläche | Grundstück ca. 444 m² | teilweise Parkettböden | Garten | 2 Balkone mit Fernsicht | Garage.
Umbauideen (s. Visualisierungen): große Wohnküche mit angrenzendem Balkon | 2 Bäder | 2 Büros | Jugendzimmer über 2 Räume | Kinderzimmer | Elternschlafzimmer mit Ankleide

Erdgeschoss
Die folgende Beschreibung bezieht sich auf die in den Grundrissen und in den Visualisierungen festgehaltenen Umbau-Ideen.

Vom Eingang treten Sie in eine tageslichthelle Diele. Von hier führen Treppen sowohl ins Ober- wie auch ins Kellergeschoss der Immobilie.
Die im Erdgeschoss angedachten Veränderungen betreffen in erster Linie die Vergrößerung der Küche. Hier wurde eine Zwischenwand entfernt, um so eine große Wohnküche mit Essplatz als zentralen Familienort zu kreieren. Aus dem ehemaligen Schlafzimmer wurde ein Esszimmer, wobei dieser Raum natürlich auch andere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das helle Wohnzimmer mit schönem Parkettboden ist sowohl von der Küche wie auch vom Flur aus zugänglich. Ergänzt wird das Erdgeschoss außerdem durch ein Büro und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Die hellen und freundlichen Räume wurden ganz bewusst mit Wänden in Weiß- und Möbeln in Naturtönen visualisiert. Diese Farbgestaltung unterstreicht den offenen und weitläufigen Charakter der Wohnräume.

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 93 m² | Wohnküche mit Essplatz ca. 25 m² mit Balkonzugang | Wohnzimmer mit Parkettboden | Büro | Bad | separates Esszimmer

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist ganz klassisch als Rückzugs- und Schlafbereich konzipiert. Hier findet die Familie Ruhe und Entspannung nach ereignisreichen Tagen. Außerdem gibt es die Möglichkeit eines weiteren Homeoffice mit Zugang auf den Balkon.
An das Elternschlafzimmer grenzt ein praktischer Ankleideraum für Schränke & Co. Die Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit und heimeligen Nestcharakter.
Für die Kleinen gibt es ein kuscheliges Kinderzimmer mit Balkonzugang und die Jugend erhält einen ca. 25 m² großen Bereich, aufgeteilt in Schlaf- und Wohnzimmer (ehemals Küche). Hierfür wurde die zwischen Eltern- und Jugendzimmer existierende Tür geschlossen und eine neue Tür im Flur als Zugang zum Elternschlafzimmer hinzugefügt. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für z.B. Waschmaschine, Badschrank o.ä.

Highlights Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche | Elternschlafzimmer mit Ankleide | Kinderzimmer mit Balkonzugang | Homeoffice | Jugendzimmer über 2 Räume von ca. 25 m² | Bad mit Badewanne

Keller & Garten
Der Keller verfügt über eine Nutzfläche von ca. 85 m². Hier ist ausreichend Platz für Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Heizung, Technik und Vorratsraum. Auch ein Hobbyraum für Sport, Spiel, Kunst oder Musik kann hier eingerichtet werden. Von einem der Räume ist der Garten zu erreichen. Die Garage grenzt direkt an das Gebäude.

Highlights: Keller von ca. 85 m² Nutzfläche | ein Raum beheizt | Hobbyraum | Zugang zum Garten | Garage

Highlights: Baujahr 1965 | ca. 176 m² Wohnfläche | ca. 85 m² Nutzfläche | Grundstück ca. 444 m² | teilweise Parkettböden | Garten | 2 Balkone mit Fernsicht | Garage.
Umbauideen (s. Visualisierungen): große Wohnküche mit angrenzendem Balkon | 2 Bäder | 2 Büros | Jugendzimmer über 2 Räume | Kinderzimmer | Elternschlafzimmer mit Ankleide

Highlights Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 93 m² | Wohnküche mit Essplatz ca. 25 m² mit Balkonzugang | Wohnzimmer mit Parkettboden | Büro | Bad | separates Esszimmer

Highlights Dachgeschoss: ca. 82 m² Wohnfläche | Elternschlafzimmer mit Ankleide | Kinderzimmer mit Balkonzugang | Homeoffice | Jugendzimmer über 2 Räume von ca. 25 m² | Bad mit Badewanne

Highlights: Keller von ca. 85 m² Nutzfläche | ein Raum beheizt | Hobbyraum | Zugang zum Garten | Garage

Die Gemeinde Heusweiler mit ca. 18.000 Einwohnern gehört zum Stadtverband Saarbrücken und hat sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Saarland entwickelt.

Die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnanschlüssen A1 und A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Saarbahnverbindung von Saarbrücken bis nach Lebach bildet zusammen mit dem zentral gelegenen Busbahnhof einen Verkehrsknotenpunkt, der auch Kaufkraft in die Gemeinde bringt. Das hat Heusweiler als Nahversorgungszentrum gestärkt. Sowohl im öffentlichen, wie auch in der gewerblichen Dienstleistung verfügt Heusweiler über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Vollsortimenter, Discounter, Baumarkt, Drogeriemarkt uvm. sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Neben Apotheken und Ärzten ist die wohnortnahe Versorgung mit den Krankenhäusern am Rastpfuhl oder in Püttlingen gewährleistet.

Alles da und alles vor Ort! Für die kleinen Bewohner stehen mehrere Kindertagesstätten und für Schulkinder ein breitgefächertes Bildungsangebot von Grundschule bis Gesamtschule zur Verfügung. Den Bereich Erwachsenenbildung deckt die Volkshochschule mit einem umfangreichen Programm ab.

Keine Kompromisse gibt es auch in Sachen Freizeit. Egal ob Jung oder Alt, Wander- oder Fahrradfreund, ob Sport- oder Kultur interessiert, Heusweiler bietet ein umfangreiches und breit gefächertes Vereins- und Freizeitangebot.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.