Einfamilienhaus freistehend in Straubing

In der Stadt Straubing erwartet Sie ein ganz besonderes Einfamilienhaus – perfekt für junge, naturverbundene Familien, die viel Platz suchen und nachhaltiges Wohnen aktiv leben möchten.

Das ca. 2002 erbaute Holzhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 220 m² auf einem 480 m² großen Grundstück. Mit sechs Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Abstellraum, Keller und Sauna bietet es Raum für Leben, Arbeiten und Entspannen unter einem Dach.

Energieeffizienz trifft Wohnkomfort:
Dieses Sonnenhaus setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Die Heizenergie wird größtenteils durch eine 60 m² große solarthermische Anlage auf dem Süddach gewonnen. Unterstützt wird sie durch eine 30 m² Photovoltaikanlage für Strom und einen beeindruckenden 10 m³ Solartank, der die Wärme zentral im Haus speichert. In der Übergangszeit sorgt ein moderner Holzvergaserkessel (25 kW) für umweltfreundliche Nachheizung. Die Heizkosten für das gesamte Jahr beliefen sich auf nur ca. 500 Euro!

Ökologischer Holzbau mit hoher Dämmqualität:
Das zweigeschossige Haus wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und konsequent wärmegedämmt. Außenwände mit bis zu 50 cm Stärke, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster (U-Wert 0,9 W/m²K) und ein 40 cm stark gedämmtes Dach sorgen für ein angenehmes Raumklima – im Sommer wie im Winter.

Wärmeverteilung durch kluge Umsetzung:
Für die Wärmeverteilung im Haus sorgen Wandflächenheizungen. Sie sind für Niedertemperaturen von solaren Heizsystemen ideal und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Lediglich im Schlafzimmer und in den Bädern sind Heizkörper installiert, da diese eine schnellere Beheizung ermöglichen.

Familiengerecht & zukunftssicher:
Neben Garten, Terrasse und Balkon überzeugt das Haus durch viele familienfreundliche Extras: eine offene Bauweise, seniorengerechte Ausstattung und eine hauseigene E-Ladestation machen dieses Zuhause besonders zukunftstauglich. Die Energieklasse A+ unterstreicht den ökologischen Anspruch dieser Immobilie.

Ob für Gartenabenteuer mit den Kindern, gemütliche Abende im Wohnzimmer oder nachhaltige Energieversorgung aus der Sonne – dieses Haus bietet alles, was sich junge Familien mit Umweltbewusstsein wünschen.

Zweigeschossiges Holzhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Garage mit E-Ladestation
3 Badezimmer

Hochwärmegedämmt:
Außenwände bis zu 50 cm Dicke
Dach 40 cm Dicke (24 + 12 cm Dämmung)
Fenster: Holz mit Aluschale, 3-fach-Verglasung, U-Wert: 0,9 W/m²K

Außenwände:
Lärchenholzverkleidung außen
35 mm Holzweichfaserplatte
Wandkern: 16 + 12 cm Zellulosedämmung
OSB-Platte innen
10 cm gedämmte Installationsebene

Solare Energiegewinnung:
Süddach komplett zur Energiegewinnung genutzt
60 m² Sonnenkollektoren + 30 m² Photovoltaikanlage
2016: Erneuerung und Ertüchtigung der Solarmodule

Wärmespeicherung und Nachheizung:
10 m³ großer Solartank (vom Keller bis ins Erdgeschoss)
Isoliert mit 20 cm Zellulosedämmung
Nachheizung über Holzvergaserkessel (25 kW Nennleistung)
Heizmaterial: ca. 2,5 Raummeter Stückholz (Kosten ca. 500 Euro)

Unser Einfamilienhaus in Straubing, nur 2,0 km östlich des Stadtzentrums, liegt in ruhiger Kleinstadtatmosphäre und bietet somit die ideale Umgebung für Familien. Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Zugstation Straubing Ost, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, und einer Bushaltestelle, die direkt vor der Haustür liegt, gewährleistet eine problemlose Mobilität.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt, während Lidl, dm, Aldi und Müller mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Baumarkt alles, was das Herz begehrt, wenn es um den Garten oder das Haus geht.

Eine Grundschule und eine weitere Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während ein Gymnasium mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist. Zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe bieten einen sicheren und fördernden Raum für die kleinen Familienmitglieder.
Die Gesundheit der Familie steht natürlich an erster Stelle. Eine Arztpraxis und ein Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Apotheken mit dem Fahrrad schnell zu erreichen sind.

Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden. Fitnessstudios bieten ein breites Spektrum an Sport- und Bewegungsmöglichkeiten. Für Erholung und Entspannung sorgen diverse Parks, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Unser Einfamilienhaus in Straubing bietet somit alles, was eine Familie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigt: eine ruhige und sichere Umgebung, hervorragende Bildungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote und eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.

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Grundrisse und Möblierungen dienen der Veranschaulichung, sind beispielhaft und nicht maßstabsgetreu.