Etagenwohnung in Freyung

Mehrere helle, freundliche Wohnungen in modernem, neu erbautem Mehrfamilienhaus im Zentrum von Freyung zu verkaufen.
Geschäfte, Cafes, Restaurants, Bahnhof, Krankenhaus etc. sind fußläufig zu erreichen.
Ruhiges, sehr zentrales Wohnen mit Weitblick ins Grüne.

Vermietet seit 2024.

Der außerordentlich geringe Anteil der Grundstückskosten an den Gesamtkosten von ca. 5% ermöglicht im Verhältnis zu vielen anderen Objekten eine hohe Abschreibungsbemessungsgrundlage. Die daraus resultierende jährliche Afa übersteigt die Mieteinnahmen, so dass diese nicht von Steuern belastet werden und der freie Cash Flow dem Anleger in voller Höhe zu Gute kommt.
Der Grundstücksanteil kann im notariellen Kaufvertrag mit verbrieft werden.

• Neubau Bj. 2023


• alle Wohnungen mit Fernblick


• großzügige Gestaltung des Ess- und Wohnbereiches


• ein Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Eingangsbereich / Garderobe


• Balkon


• teilweise mit Abstellraum


• teilweise Bad mit Fenster


• Kellerabteil


• Wohnungsgrößen: 56 - 68 m² Wohnfläche

Kaufpreis: ab 222.000 €

Stellplatz: 10.000 €
Garage: 20.000 €

• Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer


• Verfügbarkeit sofort

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung

• Eiche Echtholz Parkett


• Stilvolles Bad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung


• Gegensprechanlage


• Fußbodenheizung


• Aufzug


• Heizungsart: Fernwärme


• KFW Standard 40


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Glasfaseranschluss

• Stadtmitte Freyung


• ruhiges Wohnen mit schönem Weitblick


• Geschäfte, Cafes, Restaurants, Bahnhof, Krankenhaus etc. sind fußläufig zu erreichen.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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