Villa in Bad Bramstedt

Die hochwertige Stadtvilla aus dem Jahr 2020 steht auf einem ca. 631 m² großen, voll erschlossenen Grundstück in ruhiger Lage mit gepflegter Nachbarschaft. Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise nach KfW-40-Standard errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Komfort und Design – ideal für alle, die nachhaltiges Wohnen auf gehobenem Niveau suchen.

Bereits von außen überzeugt das Haus mit klarer Architektur, eleganter Klinkerfassade, stilvollem Walmdach und hochwertigen Details. Die ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen mit vier Zimmern – perfekt für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Erdgeschoss – Offen, hell und hochwertig

Der einladende Eingangsbereich mit Garderobenzone führt direkt in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Raumgestaltung erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und ermöglichen den Zugang zur ca. 58 m² großen, teils überdachten Terrasse.

Die moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in Hüfthöhe, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination vereint Design mit Funktionalität. Holz-Alu-Fenster (dänisches Modell) lassen sich von unten nach oben öffnen – ein elegantes Detail mit praktischer Belüftung. Insektenschutzgitter und nach außen öffnende Terrassentüren bieten zusätzlichen Komfort.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner beherbergt auch Technik und Fernwärmeversorgung. Das hochwertig ausgestattete Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche kann auch als zusätzliches Bad genutzt werden.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Stil

Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Vollbad bietet neben einer großen ebenerdigen Dusche und Badewanne auch ein TV-Gerät mit besten Blick von der Badewanne aus – ein Hauch von Wellness im Alltag. Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für optimale Wärmedämmung und unterstreichen die Energieeffizienz.

Außenbereich – Stilvoll und pflegeleicht

Das sonnige Grundstück ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Die große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden ein – ob morgens beim Frühstück oder abends beim Grillen. Eine kleine Wasseranlage mit Wasserfall schafft ein angenehmes Ambiente. Eingangsbereich und Terrasse sind mit Dachziegeln überdacht und bieten auch bei Regen Schutz.

Zur weiteren Ausstattung gehören ein Gartenhaus (ca. 5,3 m²), ein Unterstand für den Mähroboter, ein Doppelcarport sowie ein Abstellraum mit ca. 13,6 m² Nutzfläche. Die Grundstücksentwässerung erfolgt fachgerecht über Versickerung – ein weiteres Beispiel für die durchdachte Bauweise.

Die neuwertige Stadtvilla verbindet durchdachte Architektur, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz in einer der gefragtesten Lagen von Bad Bramstedt – direkt am Golfpark Gut Bissenmoor. Ein Wohntraum für Menschen mit gehobenem Anspruch: Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag das Besondere genießen.

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  Baujahr: 2020

  
  


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  Massive Bauweise mit hochwertiger Klinkerfassade

  
  


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  Stilvolle Architektur mit klassischem Walmdach

  
  


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  Energieeffizienzhaus nach KfW-40-Standard

  
  


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  Sehr gepflegter, neuwertiger Gesamtzustand

  
  


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  Moderne und energieeffiziente Fernwärmeheizung

  
  


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  Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

  
  


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  Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus (Holz-Alu-Fenster)

  
  


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  Insektenschutz (Fliegengitter) an nahezu allen Fenstern

  
  


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  Plissees an allen Fenstern

  
  


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  Terrassentüren nach außen öffnend, platzsparend im Innenraum

  
  


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  Einbruchschutz im gesamten Erdgeschoss

  
  


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  Hochwertiges Kamerasystem zur Haussicherheit

  
  


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  Glasfaseranschluss vorhanden

  
  


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  Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich über die gesamte Hausbreite

  
  


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  Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen in Hüfthöhe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und großzügigen Arbeitsflächen

  
  


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  Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik und Stromkasten

  
  


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  Gäste-WC im EG mit ebenerdiger Dusche

  
  


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  Obergeschoss mit drei flexibel nutzbaren Zimmern

  
  


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  Hauptbad mit Vollausstattung: Große ebenerdige Dusche, Komfort-Badewanne, großzügiges Waschbecken und Wand-TV gegenüber der Badewanne

  
  


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  Großzügige, über Eck verlaufende Terrasse (ca. 58 m²)

  
  


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  Südwest-Ausrichtung der Terrasse

  
  


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  Dachziegeleindeckung über Terrasse und Eingangsbereich

  
  


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  Kleine Wasseranlage mit Wasserfall – stimmungsvolle Gestaltung im Terrassenbereich

  
  


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  Pflegeleicht angelegtes Grundstück

  
  


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  Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum (ca. 13,6 m²)

  
  


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  Gartenhaus mit ca. 5,3 m² Nutzfläche

  
  


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  Unterstand für Mähroboter

  
  


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  Grundstücksentwässerung durch fachgerechte Erdarbeiten ins Erdreich

  
  


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  Bevorzugte Wohnlage in Bad Bramstedt – Direkt am 18-Loch-Golfplatz Gut Bissenmoor

  
  


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  Verkehrsberuhigte Anliegerstraße, ruhige Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung

  
  


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  Parkähnliches Wohnumfeld, naturnah und grün

  
  


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  Gute Verkehrsanbindung an Hamburg, Neumünster und Kiel über A7 und AKN

  
  


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  Bahnhof Bad Bramstedt in wenigen Minuten erreichbar

  
  

WILLKOMMEN IN BAD BRAMSTEDT – GOLFEN, NATUR UND LEBENSQUALITÄT

Exklusiv. Ruhig. Naturverbunden. Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Bramstedt – unmittelbar am renommierten Golfplatz Gut Bissenmoor. Eingebettet in ein parkähnliches, gewachsenes Umfeld mit altem Baumbestand, hochwertigen Villen und moderner Architektursprache, erwartet Sie hier ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre wohltuende Ruhe, geprägt durch reine Anliegerstraßen und eine verkehrsberuhigte Umgebung. Die Nachbarschaft besteht aus anspruchsvoller Einzelhausbebauung – elegante Stadtvillen, großzügige Einfamilienhäuser und stilvolle Architekturobjekte prägen das Straßenbild. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der weitläufige Golfplatz mit 18-Loch-Anlage und angrenzendem Naturareal – ein Paradies für Freizeitsportler, Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur und städtischen Nahversorgung, macht diese Lage einzigartig. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Bad Bramstedt mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar – sowohl innerhalb der Stadt als auch in den benachbarten Gemeinden wie Kaltenkirchen oder Henstedt-Ulzburg.

Bad Bramstedt selbst ist eine traditionsreiche Kurstadt mit rund 15.000 Einwohnern und liegt strategisch ideal im Herzen Schleswig-Holsteins – zwischen Hamburg, Kiel und Neumünster. Die Stadt gehört zur dynamisch wachsenden Metropolregion Hamburg und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Idylle. Die medizinische Infrastruktur, darunter die überregional bekannte Rheumaklinik, sowie ein reges Kulturleben unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort.

Die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegene Autobahn A7 sowie die AKN-Bahnverbindung ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Städte Hamburg und Neumünster. Der Bahnhof Bad Bramstedt liegt nur wenige Autominuten entfernt und bietet Direktverbindungen nach Hamburg-Eidelstedt sowie Richtung Henstedt-Ulzburg. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen und optimalen Verbindungen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Angebote: Neben dem Golfclub Gut Bissenmoor laden Reitställe, das nahegelegene Kurhaus, Wellnessangebote sowie Spazier- und Radwege durch das umliegende Landschaftsschutzgebiet zum aktiven Genießen ein. Die Rolandstadt Bad Bramstedt mit ihren geschichtsträchtigen Wahrzeichen, gepflegten Parkanlagen und kulturellen Veranstaltungen vermittelt ein wohltuendes Gefühl von Heimat und Zugehörigkeit.

Die Stadtvilla vereint das Beste aus zwei Welten: ein exklusives Wohnambiente in ruhiger, naturnaher Lage – direkt am Golfplatz Gut Bissenmoor – und zugleich eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben der Metropolregion Hamburg. Wer Wert auf Privatsphäre, gehobene Nachbarschaft, stilvolle Architektur und ein grünes Lebensumfeld legt, findet hier ein Zuhause von außergewöhnlicher Qualität. Ob für die eigene Nutzung oder als werthaltige Investition – diese Immobilie steht für nachhaltigen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.