Einfamilienhaus freistehend in Zwingenberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ein Ort zum Wohlfühlen!

Auf einem liebevoll gepflegten 548 qm großen Grundstück erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das Platz für die große Familie bietet und Raum für gemeinsame Momente sowie private Rückzugsorte schafft.

Wenn auch Modernisierungsarbeiten nötig sind, verbindet dieses gepflegte Zuhause Funktionalität mit Gemütlichkeit und bietet eine wunderbare Basis für eine glückliche Familienzeit. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern – hier können Sie Ihre Wohn(t)räume realisieren.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die warme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 80 qm auf einer Ebene, die durch eine einladende Diele in verschiedene Bereiche unterteilt sind: das helle Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und Bidet , ein Gäste-WC sowie eine großzügige Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse und in den gepflegten Garten – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder einfach nur zum Entspannen im Grünen.

Im Dachgeschoss befinden sich die Kinderzimmer, die viel Raum für Kreativität und Spiel bieten, sowie ein zweites, modernisierten Duschbad mit WC und eine weitere Diele. Besonders erwähnenswert ist der zum Ausbau vorbereitete Raum, der sich ideal als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort gestalten lässt – Ihrer Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Flur im Keller gelangen Sie in ausreichend (Stau-)Raum: eine Waschküche mit Heiz- und Tankraum, ein Kellerraum, sowie ein großzügiger Hobbyraum mit Heizung und Fenster – perfekt für kreative Projekte, Sport oder Entspannung. Vom Kellergeschoss können Sie über einen Treppenaufgang zum Gartengrundstück gelangern.

Der pflegeleichte Garten ist weitgehend in Sonnenlage und lädt dazu ein, die Natur zu genießen, Kinder beim Spielen zu beobachten oder den Tag bei einem Glas Wein im Freien ausklingen zu lassen.

Praktisch und komfortabel ist nachträglich erweiterte Garage mit Platz für zwei Autos.

Zwingenberg, ein Ort mit rund 700 Einwohnern, liegt im herrlichen Neckartal. Im Ort gibt es einen kleinen Tante Emma Laden, einen Kindergarten, ein reges Vereinsleben und Sportzentrum. Zu einer ständigen kulturellen Einrichtung geworden sind die weit über die Region des unteren Neckars hinaus bekannten Schlossfestspiele Zwingenberg.

Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der benachbarten Gemeinde Neckargerach. Über einen Schulbustransfer werden die Kinder in die Schule und auch wieder nach Hause gebracht. Die weiterführenden Schulen sind in Mosbach und Eberbach. Der Bahnhof (mit S-Bahn-Anschluss) ist zentral gelegen und über kurze Wege gut zu Fuß erreichbar. Von hier aus erreichen Sie Heidelberg/Mannheim, bzw. Mosbach/Heilbronn schnell und bequem. Mosbach und Eberbach sind auch in wenigen Autominuten erreichbar. Die Ballungszentren Heidelberg/Mannheim und Heilbronn liegen nur ca. 40 km entfernt.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de