Maisonette in Wedel

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wedel. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss des Hauses und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und dem offenen Grundriss ein behagliches Wohnambiente für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Über das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie zur Eingangstür der Wohnung im Obergeschoss. Bereits der zentrale Flur überzeugt mit seiner Großzügigkeit und verbindet sämtliche Bereiche der unteren Wohnebene. Herzstück der Wohnung ist der helle und einladende Essbereich mit offenem Giebel, zwei Fenstern sowie direktem Zugang zum sonnigen Balkon, welcher sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet (Süd-Ausrichtung). Durch einen stilvollen Rundbogen gelangen Sie in das angrenzende Wohnzimmer, das mit seiner leichten Dachschräge, der angenehmen Deckenhöhe und den großen Fenstern eine behagliche Atmosphäre schafft.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Gaube und zusätzlichem Fenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen, sowie die großzügige, gut ausgestattete Einbauküche mit Fenster. Diese verfügt über reichlich Arbeitsfläche, ein modernes Cerankochfeld, einen Backofen sowie eine integrierte Geschirrspülmaschine. Der Kühlschrank ist vom Mieter selbst mitzubringen. Direkt neben der Küche befindet sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit unter der Dachschräge. Außerdem ist hier dank des Fensters auch für natürliches Licht und gute Belüftung gesorgt.

Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrische Außenrollläden, welche die lichtdurchflutete Etage per Knopfdruck abdunkeln.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie vom Flur ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Vorflur, von dem aus drei weitere Räume abgehen: ein separater Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden können.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz, der für 50 € monatlich mit angemietet wird. Darüber hinaus steht Ihnen in der Garage ein Abstellteilbereich zur Verfügung. Im gemeinschaftlichen Wäschekeller finden Sie Anschlüsse für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Geräte sind mieterseits zu stellen.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und gute Ausstattung, sondern auch durch ihren wohnlichen Charakter und die gelungene Kombination aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit.

Vertragsdaten:

Kaltmiete: 1.250,00 €
Heizkostenvorauszahlung: 95,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 155,00 €
Stellplatzmiete: 50,00 €
Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.500,00 €

Kaution: 3.750,00 €

2 Jahre Mindestmietdauer

• Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss in gepflegtem Zweifamilienhaus


• Ruhige Wohnlage in Wedel: ideal für Singles oder Paare


• Großzügiger, zentraler Eingangsflur mit guter Raumverteilung


• Heller Essbereich mit offenem Giebel, zwei Fenstern und Zugang zum Süd-Balkon


• Wohnzimmer mit stilvollem Rundbogen, Dachschräge, angenehmer Deckenhöhe und großen Fenstern


• Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Gaube und zusätzlichem Fenster

Großzügige Einbauküche mit:

• Cerankochfeld


• Backofen


• Integrierter Geschirrspülmaschine


• Viel Arbeitsfläche


• Hinweis: Kühlschrank ist vom Mieter mitzubringen

Tageslichtbad mit:

• 
  

  Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit unter der Schräge

  
  


• 
  

  Fenster für natürliche Belüftung

  
  


• 
  

  Helle Fliesen

  
  


• 
  

  Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern im Obergeschoss

  
  

Dachgeschoss mit:

• 
  

  Kleinem Vorflur

  
  


• 
  

  Zwei flexibel nutzbaren Zimmern (z. B. Büro, Gästezimmer, Hobbyraum)

  
  


• 
  

  Separatem Abstellraum

  
  


• 
  

  Eigener Kfz-Stellplatz (50 €/Monat)

  
  


• 
  

  Abstellbereich in der Garage inklusive

  
  


• 
  

  Gemeinschaftlicher Wäschekeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (Geräte nicht enthalten)

  
  


• 
  

  Wohnlicher, großzügiger Grundriss mit hoher Aufenthaltsqualität

  
  

Ruhe & Wohnqualität
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in einem gepflegten Wohngebiet abseits der Hauptverkehrsadern – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe abseits von städtischem Trubel legen.

Einkauf & Versorgungsangebot
Nur ca. 5 Minuten zu Fuß (etwa 400 m) erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Drogerie und kleine Fachgeschäfte - alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe.

Öffentlicher Nahverkehr
Die S-Bahn-Station Wedel (S1) liegt rund 2,1 km entfernt – das sind ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad, etwa 28 Minuten fußläufig oder 5 Minuten mit dem Auto. Die S1 bringt Sie alle 10–20 Minuten nach Hamburg-Altona oder Hauptbahnhof in ca. 25–40 Minuten.

Zusätzlich befinden sich nahegelegene Bushaltestellen zur Linie 189, die direkt zur FH Wedel und zur S-Bahn führen – in nur rund 6 Minuten zu Fuß (ca. 400 m) erreichbar.

Bildung & Arbeitsplätze
Die Fachhochschule Wedel liegt etwa 400–500 m entfernt – ca. 5–6 Minuten zu Fuß oder 2–3 Minuten mit dem Rad. Für Berufstätige in IT, Betriebswirtschaft oder Technik ist die Nähe zur FH insbesondere interessant.

Freizeit & Naherholung
Die Lage nahe der Elbe sowie in unmittelbarer Nähe zu Landschaftsschutzgebieten wie Buttermoor, Haseldorfer Binnenelbe und dem Klövensteen-Wald sorgt für vielseitige Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge am Deich, Yachthafenbesuche, Naturruhezonen – alles schnell erreichbar und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Hamburg erreichbar
Die Entfernung ins Zentrum Hamburg beträgt ca. 20 km – mit der S‑Bahn S1 etwa 25–40 Minuten, mit dem Auto bei normalem Verkehr rund 25–30 Minuten über die B431 und A7.

Lebensqualität für Singles & Paare
Wedel bietet eine ruhige, überschaubare Struktur mit guter Infrastruktur, ohne auf Kulturerlebnis oder städtischen Flair zu verzichten. Cafés, Restaurants, Elbufer, Hallenbad und der Jachthafen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Für anspruchsvolle Singles oder Paare ist die Stadt eine lebenswerte Alternative zur Großstadt – mit guter Erreichbarkeit von Hamburg und angenehmem Wohnumfeld.

Das Wohnumfeld vereint Ruhe, gute Versorgungsanbindung und attraktive Freizeitelemente. Optimal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten, aber gleichzeitig kurze Wege zu Einkauf, Öffentlichem Personennahverkehr und Infrastruktur schätzen. Das ganze mit super Anbindung an Hamburg.

Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage, wenn Interesse an der Anmietung der Wohnung besteht. Wir werden uns danach schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte achten Sie unbedingt darauf Ihre Telefonnummer mit anzugeben und auf der Telefonnummer für uns erreichbar zu sein.

Steier Immobilien mit Sitz in Pinneberg Waldenau kümmert sich gerne:

Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.

Aus persönlichen Gründen werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an: 0160 5769 696

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis vom 24.07.2025, 134,00 kWh/(m²*a), E, Erdgas E, Bj. 1961, Bj. Wärmeerzeuger 2021

Kontakt:

Herr Leon Steier

T: 0160 5769 696

M: l.steier@steier-immobilien.de