Mehrfamilienhaus in Duisburg (Ruhrort)

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Dreifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1937 besticht durch seinen klassischen Altbaucharme und bietet auf rund 180 m² Wohnfläche viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die Immobilie verteilt sich auf drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit einem Faible für historische Substanz und Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 300,- EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss stehen leer und können nach eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Gartenfläche, die momentan zwar verwildert ist, aber mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden kann – ideal für Familien, gemeinschaftliches Gärtnern oder einfach als Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie weist typische Merkmale des Altbaus auf: hohe Decken, teilweise originale Türen und ein grundsolider Baukörper, der viel Charme ausstrahlt. Gleichzeitig besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere im Souterrain, wo ein Feuchtigkeitsschaden vorliegt, der saniert werden muss. Wer jedoch bereit ist, etwas Arbeit und Liebe in dieses Haus zu investieren, wird mit einem besonderen Zuhause belohnt, das durch seinen Charakter und seine Möglichkeiten überzeugt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und Seele – ein echtes Projekt für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, einem Haus neues Leben einzuhauchen. Mit der richtigen Vision lässt sich hier ein stilvolles Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage realisieren.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage Duisburgs, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Haus liegt an einer belebten Hauptstraße, was eine sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn gewährleistet. Der Duisburger Hauptbahnhof sowie mehrere Autobahnanschlüsse (u. a. A40 und A59) sind in wenigen Minuten erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler oder Menschen mit hohem Mobilitätsbedarf.

Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen Infrastruktur geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Duisburger Innenhafen und zur Ruhr bietet zudem Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, trotz der innerstädtischen Lage.