Etagenwohnung in Karlsruhe (Oststadt)

Die lichtdurchflutete, ruhige Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (4. OG, keine Dachschrägen, kein Aufzug) eines MFH mit 10 Parteien und bietet einen schönen Ausblick vom sonnigen West-Balkon.

72,1 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung hat eine sehr praktische Aufteilung und jede Menge Stauraum.

Sie wurde 2004 komplett saniert: Badsanierung, alle Bodenbeläge (Echtholz-Parkett, Fliesen), Wände, Stromleitungen, Steckdosen, Ersatz der Gastherme durch einen elektronischer Durchlauferhitzer, neue weiße Zimmertüren.

Der Küchenboden wurde 2012 mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die letzte Modernisierung fand 2021 statt, es wurde ein neuer Echtholzparkettboden im Flur und Schlafzimmer verlegt (Eiche creme gebürstet).

Auf dem West-Balkon können Sie ab dem frühen Nachmittag die Sonne und abends den Sonnenuntergang genießen. Im zusätzlichen Abstellraum können unter anderem Auflagen von Balkonmöbel verstaut werden. Eine Markise spendet an heißen Sommertagen angenehm Schatten.

Im weiß gefliesten Tageslichtbad befindet sich eine große Badewanne, ein schwarzer Granitboden und eine schwarze Spanndecke. Die Armaturen sind hochwertig von Grohe, Waschbecken, WC von Villeroy und Boch, die Badewanne von Duscholux. Als Spritzwasserschutz beim Duschen wurde eine maßgefertige Glaswand von Heiler eingebaut.

Viel Stauraum bietet der Abstellraum, die Nische für die Garderobe könnte als zusätzlicher Abstellraum gestaltet werden.

Zu der Wohnung gehört ein abgeschlossener, ca. 11 qm großer, trockener Kellerraum mit Stromanschluss und ein ca. 8 qm großer, abgeschlossener Dachboden-Raum mit Schräge. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einen Trockenraum im Dachboden. Die Dämmung des Dachbodens sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Öl-Zentralheizung, Warmwasser wird mit einem sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron aufbereitet, dieser wurde 2022 erneuert.
Langfristig ist eine Heizung mit Fernwärme möglich.
Die Wohnung ist WG-geeignet (keine Durchgangszimmer).

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Hausgeld beträgt seit Januar 2025 inkl. Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Müll, Hausverwaltung etc. 402,00 Euro (243 Euro Nebenkosten, 159 Euro Rücklagen).

Ein KFZ-Stellplatz direkt vor der Haustür kann für 18 Euro im Monat angemietet werden. Bei Bedarf können auch mehrere Stellplätze angemietet werden.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer bewohnt und ist frei.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Der Verkaufspreis beinhaltet die komplette Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, Kühlschrank und Waschmaschine. Selbstverständlich auch die angesparten Rücklagen.

Ein Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist sehr ruhig, die Hausgemeinschaft freundlich und angenehm. Fußläufig sind mehrere Supermärkte, eine Drogerie, Kindergarten, Schule, Baumarkt, Ärzte und Apotheke erreichbar.
Schnell sind Sie auf der Autobahn, in der Innenstadt oder am KIT. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, eine Strassenbahnhaltestelle ist zu Fuß in 2 min zu erreichen, zwei weitere Haltestellen in ca. 5 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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