Doppelhaushälfte in Augsburg (Bärenkeller)

Die von uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 541 m² großen Grundstück in einem eingewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Bärenkeller. Der Altbau aus den 1930er Jahren wurde ca. 1963 um einen geräumigen Anbau erweitert und ca. 1973 das Dachgeschoss ausgebaut.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf ca. 140 m² Wohnfläche die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Aufgrund des Anbaus und des rechteckigen Hausschnittes sind viele Durchgangsräume vorhanden.

Die Wohnung im Altbau verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche und ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss über zwei Schlafzimmer. Eine kleine Gäste-Toilette vervollständigt die Räumlichkeiten.

Der Anbau aus den 1960ern offeriert Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslicht-Bad, eine kleine Küche, ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und ein Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss, das mit zwei weiteren Schlafräumen und einer kleinen Galerie, die z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, aufwartet.

Aufgrund des Baujahrs wären Modernisierungen notwendig. Um einen aktuellen energetischen und technischen Standard herzustellen, empfiehlt sich die Erneuerung der Elektrik inkl. neuer Schalter und Steckdosen, ein teilweiser Austausch der Fenster, die Modernisierung der Heizanlage sowie die der wasserführenden Leitungen mit sanitärer Ausstattung. Bei der Renovierung kann man seine eigenen Wünsche verwirklichen und sich so sein Traumhaus schaffen.

Das Haus ist unterkellert und wird derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus ca. 1995 beheizt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit West-Ausrichtung. Ihre Gartengeräte finden im Gartenschuppen Platz.

Für die Unterbringung Ihres Pkws stehen eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer Wohnanlage im Herzen des Augsburger Stadtteils Bärenkeller in sehr zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Genießen Sie die Ruhe in fast ländlicher Idylle.
Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte usw. Zu Fuß erreichen Sie den Metzger in der Nachbarschaft.
Die Bus-Haltestellen erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten und gelangen so in ca. 15 Fahrminuten direkt in die Augsburger City bzw. in alle umliegenden Stadtteile.
Wenige Fahrminuten entfernt liegt die Zufahrt der Bundesstraße B 17, womit auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet ist. Die Autobahnzufahrt zur A 8 München - Stuttgart in Hirblingen ist ebenfalls schnell erreicht.
Das Freibad in Bärenkeller bietet vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die gesamte Familie.