Etagenwohnung in Loxstedt

Seltene Gelegenheit: Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia – energieeffizient & großzügig

In diesem umfassend modernisierten Gebäude steht nun eine begehrte 4-Zimmer-Wohnung zur Miete – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Auf ca. 76,56 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel Raum zur Entfaltung, einen durchdachten Grundriss und eine Ausstattung, die modernes Wohnen mit zukunftsfähiger Technik verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen bildet das Zentrum der Wohnung – hell, offen und mit direktem Zugang zur Loggia in sonniger Südwestlage. Drei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und muss vom Mieter selbst eingebaut bzw. organisiert werden.

Raumaufteilung (ca.):
Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 29,01 m²
Schlafzimmer: 11,70 m²
Kinderzimmer: 11,42 m²
Gäste-/Arbeitszimmer: 7,88 m²
Badezimmer mit bodengleicher Dusche: 5,29 m²
Flur: 5,89 m²
Abstellraum: 1,41 m²
Loggia: 8,60 m²
Zusätzlich: Eigener Kellerraum

Ausstattungshighlights:
Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – pflegeleicht und modern
Weiße Glattputz-Wände und -Decken für ein helles, ruhiges Raumgefühl
Weiße Fenster, Schalter und Steckdosen – zeitlos und hochwertig
Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar
Luft-Wasser-Wärmepumpe als umweltfreundliches Heizsystem
Energiebedarf laut Energieausweis: nur 11,6 kWh/(m²·a) – exzellente Energieeffizienz
Ein Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser ist bereits bis in die Wohnung gelegt – ideal für Homeoffice, Streaming und stabiles Highspeed-Internet
Ein großzügiger gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Keller zur Verfügung

Weitere Hinweise:
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt einer Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten – ruhig und überschaubar
Die beigefügten Bilder sind Beispielbilder und zeigen mögliche Ausstattungsvarianten. Abweichungen sind möglich

Die Wohnung wird im Herzen der Gemeinde Loxstedt errichtet. Es handelt sich um die Bahnhofstraße 26. Die Straße zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur und durch eine gute Vernetzung innerhalb der Ortschaft aus.

Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten.
Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie:
A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind:
Anschlusstelle „Nesse“ (Richtung Bremen) – ca. 4 km südlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Stotel“ (Richtung Bremen) – ca. 7 km südlich von Loxstedt.

A29: Die Autobahn 29 ist eine Ost-West-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind:
Anschlussstrelle „Bremerhaven-Geestemünde" (Richtung Cuxhaven) – ca. 3 km nördlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Cuxhaven) – ca. 5km nordöstlich von Loxstedt.