Etagenwohnung in Loxstedt

Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – energieeffizient & stilvoll wohnen

Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes bietet auf ca. 52,73 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Technik verbindet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen bildet das Herzstück der Wohnung – hell, einladend und vielseitig nutzbar.
Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung und muss vom Mieter selbst eingebaut bzw. organisiert werden.

Raumaufteilung (ca.):
Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 30,46 m²
Schlafzimmer: 12,20 m²
Badezimmer mit bodengleicher Dusche: 4,59 m²
Flur: 2,48 m²
Balkon: 6,00 m²
Zusätzlich: Eigener Kellerraum

Ausstattungshighlights:
Design-Vinylboden in allen Wohnräumen – robust und pflegeleicht
Weiße Glattputz-Wände und -Decken für ein modernes, ruhiges Raumgefühl
Weiße Fenster, Schalter und Steckdosen – zeitlos, klar und hochwertig
Fußbodenheizung in allen Räumen, separat steuerbar – für individuellen Wohnkomfort
Luft-Wasser-Wärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem
Energiebedarf laut Energieausweis: nur 11,6 kWh/(m²·a) – hervorragend effizient!
Ein Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser wird bereits vom Vermieter bis in die Wohnung geführt – ideal für Homeoffice, Streaming und stabiles Highspeed-Internet.

Sonstiges:
Ein großzügiger gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht im Keller zur Verfügung.
Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit und drei Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde energetisch und optisch umfassend saniert – Sie ziehen in einen quasi neuwertigen Wohnraum.
Die beigefügten Bilder sind Beispielbilder und dienen der Veranschaulichung der Ausstattung. Abweichungen in Details sind möglich.

Die Wohnung wird im Herzen der Gemeinde Loxstedt errichtet. Es handelt sich um die Bahnhofstraße 26. Die Straße zeichnet sich durch eine besonders gute Infrastruktur und durch eine gute Vernetzung innerhalb der Ortschaft aus.

Loxstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen, Deutschland. Sie liegt etwa 15 Kilometer südöstlich von Bremerhaven und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Bremen. Die Gegend ist von landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und kleinen Siedlungen geprägt. Die Nähe zur Nordseeküste macht sie auch für Tourismus attraktiv, insbesondere für Menschen, die die Ruhe und Natur der Küstenregion genießen möchten.
Die Gemeinde Loxstedt ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Autobahnen in der Nähe. Hier sind die wichtigsten Autobahnanbindungen für Sie:
A27: Die Autobahn 27 verläuft in der Nähe von Loxstedt und ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung in Norddeutschland. Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind:
Anschlusstelle „Nesse“ (Richtung Bremen) – ca. 4 km südlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Stotel“ (Richtung Bremen) – ca. 7 km südlich von Loxstedt.

A29: Die Autobahn 29 ist eine Ost-West-Verbindung, die ebenfalls relativ nah an Loxstedt verläuft. Die nächstgelegenen Anschlusstellen sind:
Anschlussstrelle „Bremerhaven-Geestemünde" (Richtung Cuxhaven) – ca. 3 km nördlich von Loxstedt.
Anschlusstelle „Bremerhaven-Zentrum“ (Richtung Cuxhaven) – ca. 5km nordöstlich von Loxstedt.