Einfamilienhaus freistehend in Köln (Höhenhaus)

Wir verkaufen privat ein Reihenendhaus (Eckgrundstück) in ruhiger Wohnlage mit großem Garten. Das Grundstück mit seinem großen Garten und der Blockhütte bietet vielfältige Spielmöglichkeiten und ist deshalb ideal für eine Familie mit Kindern. Auch für Hobbys oder Gäste gibt es viel Raum im voll ausgebauten Dachgeschoss und in einem kleinen Wohnbereich im Keller.
Wohnfläche (WFlV): 136 qm,
+ca. 62,2 qm Nutzfläche,
+32,5 qm zusätzlicher Wohnraum im Keller, (weitere Informationen siehe Anlage).
+zwei Garagen mit Werkraum 7,99 x 6,45 m Grundfläche
(168 qm, einschl. Kellerwohnung: 3.982 €/qm)

Das Haus wurde 1958 als Reihen-Siedlungshaus gebaut und seitdem mehrfach ausgebaut und erweitert.
Vor dem Haus und vor den Garagen besteht Parkmöglichkeit auf dem eigenen Grundstück.
Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, übersenden Sie mir bitte Ihre Telefonnummer, damit wir im Vorfeld ein persönliches Gespräch führen und uns für einen Besichtigungstermin abstimmen können.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit angebauter Loggia, Küche und Gäste WC und eine Terrasse.
Im Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Bad mit Dusche (mit Tageslicht durch Fenster).
Im Dachgeschoss (Ausbau 2002) ist ein großes Zimmer mit großer Dachgaube, im Vorraum WC und Waschbecken. Alle Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.
Im Keller gibt es ausreichend Abstell- Hobby und Lagerraum, eine Sauna mit Tauchbecken und Wellnessduschen, ein Hausarbeitsraum und eine Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten.
Im Kelleranbau gibt es zusätzlich zu den 136 qm Wohnfläche noch 32,5 qm, die als Wohnraum oder als Einliegerwohnung genutzt werden können. Diese hat einen separaten Eingang, eine kleine Einbauküche (wird mitverkauft), ein kleines Bad mit Dusche und WC, ideal für Gäste.
Im gesamten Wohnbereich sind die Wände tapeziert, die Decken teilweise mit hellem Profilholz bekleidet. Die Böden im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss sind gefliest.

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend mit vielen Gärten. In der Nachbarschaft stehen Ein- und Zweifamilienhäuser wo Alt und Jung und viele Familien mit Kindern wohnen. In wenigen Gehminuten ist man im Wald oder im Wildpark. Ein Waldschwimmbad und ein Naturschutzgebiet mit Seenlandschaft und Sandstränden sind nur wenige Autominuten entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden sich in Dünnwald (fußläufig erreichbar) und in Höhenhaus diverse Dienstleistungsangebote, Ärzte, Fachärzte, Lebensmittel-Discounter, Supermärkte, Fach- und Einzelhandelsgeschäfte.
Die Ganztagesgrundschule Am Rosenmaar (Peter Petersen Schule) und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe (3-5 Minuten Fußweg).
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen für Buslinien und Straßenbahn (Linie 4, Haltestelle Leuchterstraße) sind innerhalb von 1-8 Gehminuten erreichbar (Köln HBF erreicht man von dort in 30 Minuten).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte übersenden Sie mir Ihre Telefonnummer, damit wir vor einem Besichtigungstermin ein persönliches Gespräch führen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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