Erdgeschosswohnung in Leutkirch im Allgäu

Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitgemäßes Wohnen mit höchstem Komfort. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl, während hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung ein angenehmes Ambiente garantieren. Ein Balkon oder eine Terrasse mit großzügigem Garten erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen ein.

Zur Auswahl stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche zum Preis von 250.000 € sowie 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 70 m² für 365.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 110 € für die kleinere und ca. 170 € für die größere Wohnung.

Dank neuester Energiestandards profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen mit niedrigen Nebenkosten. Komfort und Sicherheit werden durch einen Aufzug, großzügige Stellplätze und die Anbindung an optionale Pflege- und Serviceleistungen abgerundet. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert.

Die Wohnung ist mit einer erhöhten Abschreibung auch zur Vermietung für Kapitalanleger geeignet. Bei der Errichtung des Gebäudes wurden lokale Handwerker beauftragt, welche auch bei kleinen Mängeln in der Zukunft für die Wohnung da sind.

Das Exposé lassen wir Ihnen gerne nach einer persönlichen Kontaktaufnahme zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und führen Sie bei einer Besichtigung gerne durch die schönen Räumlichkeiten!

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Barrierefreiheit: Komplett Barrierefrei, mit der Perspektive auf eine optionale Anbindung an Pflege- und Notrufsysteme im benachbarten Wohnprojekt.

Badezimmer: Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche (barrierearm), Unterputz Regendusche, Mosaikfliesen, Waschmaschinenanschluss

Küche: Offene, voll ausgestattete Einbauküche, nach Rücksprache mit dem Schreiner (Planung liegt vor)

Fenster: 3-fach Isolierverglasung, große, bodentiefe Fenster für optimale Lichtverhältnisse

Balkon/Terrasse: Großzügige Terrasse oder Balkon mit Platz für Sitzmöbel

Fußboden: Hochwertiger Parkettboden - 3-Schicht Landhausdiele, Bad Fliesen.

Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostatregelung, über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Speicher.

Stellplatz: Großzügiger Stellplatz vorhanden, welcher für 7.900€ dazu erworben werden kann.

Verdunklung: Elektrische Rollläden und im Wohnbereich eine elektrische Jalousie

Energiestandard: KfW 40EE

Sonstiges: Aufzug im Haus, Kellerabteil (belüftet) mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss, Fahrradabstellmöglichkeiten, barrierefreie, schwellenlose Wohnung, Enthärtungsanlage, Wasseraufbereitung und vieles mehr, was wir Ihnen gerne vor Ort bei einer Besichtigung zeigen.

Die Alte Marktstraße liegt im Ortsteil Gebrazhofen, einem ruhigen und ländlichen Bereich von Leutkirch im Allgäu. Hier genießen Sie die Ruhe und den Charme des Allgäus, während das Stadtzentrum von Leutkirch mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Angeboten nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt ist. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Orte und die Region erkunden können. In Gebrazhofen selbst finden Sie eine heimische Bäckerei mit kleinem Dorfladen, Schule, Kindergarten, Friseur und vieles mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum gemäß § 5 TMG
Klaus & Keck eGbR
Poststraße 22
88299 Leutkirch im Allgäu

Vertreten durch: Alfons Keck, Manuel Klaus

Telefon: 0152 534 98 092
E-Mail: info@haeuser-mit-geschichte.de

Umsatzsteuer-ID: DE295240157

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Manuel Klaus, Poststraße 22, 88299 Leutkirch im Allgäu

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.