Einfamilienhaus freistehend in Werdohl

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Werdohl präsentiert sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1950 als traditionelles Berges Fachwerkhaus auf einem massiv errichteten Keller erbaut und im Laufe der Jahrzehnte durch zahlreiche An- und Umbauten erweitert und modernisiert.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 189 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder für erwachsene Kinder.

Die Einliegerwohnung steht derzeit leer, die Hauptwohnung ist seit 2019 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Wichtiger Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden die Innenaufnahmen mit KI bearbeitet und die Räume virtuell leer geräumt. Bitte beachten Sie daher, dass der Ist-Zustand der Immobilie von den gezeigten Bildern abweichen kann und die Bildqualität daher teilweise etwas verzerrt dargestellt wird.

• Balkon & Terrasse vorhanden


• Boden: Fliesen, Vinyl, Laminat & Holzdielen (Balkon)


• Dach: zuletzt vor ca. 25 Jahren erneuert | gedeckt mit Frankfurter Pfannen aus Beton


• Elektroleitungen: komplett erneuert in 2018 in beiden Wohneinheiten


• Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 19XX | Dachfenster auf der Südseite wurden 2018 erneuert | Dachfenster im Badezimmer wurde 2025 getauscht


• Frei: nach Vereinbarung | Hauptwohnung ist derzeit ungekündigt seit 2019 vermietet


• Glasfaseranschluss vorhanden


• Grundstücksfläche: ca. 310 m²


• Heizkörper: Flachheizkörper


• Heizung: Gasbrennwerttherme der Fa. Vaillant aus 2015 inkl. Warmwasseraufbereitung für die Hauptwohnung | Warmwasser in der ELW über Durchlauferhitzer


• Kellerraum vorhanden


• Massivbauweise


• Garage vorhanden


• Warmwasser: über Heizung (EG + DG) | über Durchlauferhitzer (KG)


• Wasserleitungen: teilweise Kupferrohre | teilweise Kunststoffverbundrohre aus 2016


• Wohnfläche: ca. 189 m² | ELW ca. 64,52 m² | Hauptwohnung ca. 124,51 m²


• Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Werdohl.

Die Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charme, die solide Bauweise und das Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Werdohl bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel.

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