Doppelhaushälfte in Egmating

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in sehr ruhiger, aber zentraler Lage in Egmating bietet mit ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf drei Stockwerke und 6,5 Zimmern großzügigen Platz für die ganze Familie. Das 356 m² große Grundstück mit sonniger Südterrasse (ca. 20 m²) und idyllischem Garten lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit einem gemütlichen Erker-Essbereich. Das angrenzende, ca. 27 m² große Wohnzimmer ist direkt mit der sonnigen Südterrasse verbunden und schafft so eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine praktische Speise-/Abstellkammer und ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Drei gleichmäßig geschnittene, helle Zimmer (ca. 11-14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer. Die beiden südseitigen Räume haben direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Mit zwei Bädern – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken – ist auch bei mehreren Bewohnern entspanntes Fertigmachen am Morgen garantiert. Der großzügige Flur biete zudem noch Platz für Schränke oder Regale.

Das Dachgeschoss mit neuen Laminatböden eröffnet weitere Möglichkeiten: Ein sehr großer, heller Raum (ca. 25 m²) mit Doppel- und Dachfenstern sowie ein angrenzendes Zimmer (ca. 14 m²) eignen sich ideal als Kinderbereich, Teenager-Refugium, Gäste-Etage, Hobbyraum oder Home-Office.

Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und umfasst eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine /Trockner, einen kleineren Abstellraum und einen größeren Raum mit Lichtschacht, der sich statt als Lagerraum auch als Hobbyraum nutzen lässt. Der geräumige Kellerflur bietet Platz für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das 1994 in solider Massivbauweise errichtete Objekt verfügt über eine Öl-Zentralheizung, gut isolierende Fenster und Dämmung, so dass es einen guten Energieeffizienzwert von 110 kWh/m²a aufweist.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen für Gartengeräte, Fahrräder und weiteres Equipment. Die Einfahrt wird mit der benachbarten Doppelhaushälfte geteilt.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Große Terrasse, idyllischer und ruhiger Garten
•Gäste-WC
•Zwei Bäder im Obergeschoss mit Dusche bzw. Badewanne und jeweils mit WC
•Küche mit EBK und großzügigem Essbereich und Erker
•Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Großer südseitiger Balkon
•Fünf weitere, großzügige Zimmer für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, …
•Garage mit rückwärtigem Geräteschuppen
•Voll unterkellert mit Waschküche, zwei weiteren Kellerräumen und Heizungskeller und Öl-Zentralheizung (teilw. erneuert, z.B. Öltanks, Pumpen, Steuergerät, Ausgleichsbehälter)

Egmating ist eine charmante, ca. 2500 Einwohner große Gemeinde im Münchner Südosten, die sowohl durch ihre Stadtnähe als auch durch ihre idyllische Umgebung und ihre kurzen Wege zu den Bergen glänzen kann.

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spiel-/Anrainer-Straße ohne Durchgangsverkehr, so dass sich auch Kinder in der Umgebung gefahrlos bewegen können. Auf der straßenabgewandten Seite des Doppelhauses sind aufgrund der Ortsrandlage nur noch Wiesen, Felder und Wald, so dass man direkt vom Haus zu wunderbaren Spaziergängen oder Radtouren starten kann. Trotz der ruhigen Wohngegend liegt das Haus im Ortskern von Egmating und garantiert deshalb kurze Wege. Der öffentliche Nahverkehr ist zudem durch eine kurz getaktete Busverbindung zum S-Bahn-Anschluss im benachbarten Höhenkirche-Siegertsbrunn attraktiv.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 250m oder 4 Gehminuten entfernt und wird über zwei Buslinien (Nr. 454/456) Richtung Höhenkirchen-Siegertsbrunn bedient, so dass man meist ca. im 20-Minuten-Takt zum S-Bahnanschluss Höhenkirchen-Siegertsbrunn fährt (Fahrzeit ca. 10 min). Eine weitere Buslinie fährt in ca. 30 min nach München Neuperlach mit Anschluss an die S-/U-Bahn.

Die S-Bahn Haltestelle Dürnhaar ist zudem nur etwa 4,5 km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 14 min erreichbar (flache Strecke ohne Anstiege)

Die zentrale Lage in Egmating macht sich durch bemerkenswert kurze Wege klar: Praktisch alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens in Egmating sind fußläufig innerhalb von nur 5-10 Minuten erreichbar:
•Lebensmittelladen: 300m
•Grundschule: ca. 550m
•Kindergarten und Hort: 600m
•Kinderkrippe: 800m
•Restaurant/Pizzeria: 500m
•Golfplatz Egmating: 550m
•Sportplatz: 600m

Direkt vom Haus weg kann man aufgrund der Ortsrandlage direkt zu wunderbaren Radtouren oder Joggingrunden aufbrechen. Die ersten Alpenberge sind nur ca. 30km entfernt, der Tegernsee dadurch nur ca. 35 Autominuten entfernt, so dass sich Berg-, See-, Wintersportfreunde über kurze Strecken freuen können. Auch für Golffreunde ist Egmating ein Begriff, der wunderschön angelegte Golfplatz in Egmating ist ebenfalls nur 600m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Keine Makler-Courtage!

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