Mehrfamilienhaus in Schwarmstedt

Ideal für Berufspendler: Gepflegter Walmdachbungalow mit zwei Wohneinheiten in Schwarmstedt – nur einen Katzensprung von Hannover entfernt!

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus wurde 2012 in massiver Bauweise als Walmdachbungalow errichtet und befindet sich in Schwarmstedt – einem Ort mit hervorragender Anbindung an Hannover, was es besonders attraktiv für Berufspendler macht. Das Gebäude, angelehnt an die KfW-55-Vorgaben, überzeugt durch zwei autarke Wohneinheiten, die über einen gemeinschaftlich genutzten Windfang erschlossen werden.

Die Immobilie setzt ein starkes Zeichen in Sachen Nachhaltigkeit. In Zeiten steigender Energiepreise und wachsender Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen bietet dieses Haus eine zuverlässige und zukunftsorientierte Lösung: Es wird vollständig durch erneuerbare Energien betrieben. Die Fußbodenheizung wird über eine Erdwärmepumpe gespeist, zusätzlich unterstützt durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp erzeugt Strom, der ins Netz eingespeist wird – mit einer monatlichen Vergütung von rund 84 € netto.

WE Erdgeschoss (ca. 120 m²):

Der gemeinschaftlich genutzte Windfang mit Treppe ins Dachgeschoss führt direkt in die großzügige Erdgeschosswohnung. Gleich links liegt das ca. 19 m² große Schlafzimmer, gefolgt von einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool, Waschbecken und WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich misst ca. 35 m² und bietet Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Ein angrenzender, halb offener Raum mit ca. 16 m² – ursprünglich als Kaminzimmer geplant – wird derzeit als Fernsehzimmer genutzt. Im rechten Teil des Hauses befinden sich ein HWR mit Seiteneingang zum Garagenkomplex sowie ein weiteres Duschbad. Die separate Küche samt Vorratskammer rundet das Raumangebot ab.

Für diese Wohneinheit besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten des 97-jährigen Mieters. Sollte es zu einer Neuvermietung kommen, kann – inklusive der beiden Garagen (je 55 €) – mit einer Nettokaltmiete von ca. 1.200 - 1.300 €/Monat gerechnet werden. Der Mieter signalisiert allerdings Interesse an einer räumlichen Verkleinerung. Wird ihm eine kleinere Wohnung zur Verfügung gestellt, kann das Wohnrecht aus dem Grundbuch gelöscht werden.

WE DG:

Die rund 80 m² große Wohnung im Dachgeschoss gliedert sich in zwei Schlafzimmer (ca. 14 und 17 m²), eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, eine Abstellkammer sowie einen hellen Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m². Diese Einheit ist unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 775 €, zuzüglich 55 € für einen Garagenstellplatz.

Außenbereich:

Das Haus steht auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in zweiter Baureihe. Die Zufahrt ist mit hellgrauen Pflastersteinen versehen. Rechter Hand befindet sich der in massiver Bauweise errichtete Garagenkomplex mit insgesamt drei Garagen – ein weiteres Plus für künftige Mieter oder Eigentümer.

Hinweis zum Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt vor, ist jedoch am 18.05.2022 abgelaufen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht.

Im Jahr 2021 wurde eine neue Wärmepumpe als zentrales Heizungssystem installiert, wodurch sich die energetische Qualität der Immobilie verbessert hat. Diese Modernisierungsmaßnahme wird im neuen Energieausweis berücksichtigt.

Bei Besichtigungen wird der gültige Energieausweis selbstverständlich vorgelegt, sobald er verfügbar ist.

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  Bevorzugte Lage vor den Toren Hannovers – ideal für Pendler

  
  


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  Sehr gepflegte Immobilie – kein Sanierungsstau, sofort bezugsbereit

  
  


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  Zwei separate Wohneinheiten – mit jeweils eigenem Zugang

  
  


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  Energieeffizienter Standard (wie KFW 55) für geringe Nebenkosten

  
  


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  Unabhängig von Gas, Öl und fossilen Brennstoffen

  
  


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  Nachhaltiges Energiekonzept – ökologisch und zukunftssicher

  
  


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  Erdwärme-Heizung mit Fußbodenheizung – effizient und komfortabel

  
  


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  Solarthermieanlage – unterstützt Heizung und Warmwasser

  
  


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  Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) – inklusive monatlicher Einspeisevergütung

  
  


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  Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit viel Grünfläche

  
  


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  Sonnige Terrasse im Erdgeschoss – ideal zum Entspannen

  
  


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  3 massive Garagen – viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Lager

  
  

Leben, wo andere Urlaub machen – Schwarmstedt: Zentrale Lage, starke Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im charmanten Erholungsort Schwarmstedt, der rund 5.800 Einwohner zählt. Eingebettet in den südwestlichen Teil der Lüneburger Heide vereint Schwarmstedt naturnahe Idylle mit hervorragender Anbindung – ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Die Anschlussstelle zur A7 (Buchholz/Aller) ist in nur ca. 6 Kilometern erreichbar.

Perfekte Infrastruktur vor Ort

Schwarmstedt überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Banken, Allgemein- und Fachärzte (darunter ein Augenarzt), mehrere Kindergärten, eine kooperative Gesamtschule, ein Hallenbad, Restaurants, eine Bücherei, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Drogerien sowie Mode- und Schuhläden – alles bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung in der Natur – und mit Erlebnisfaktor

Die Lage im malerischen Aller-Leine-Tal macht Schwarmstedt zu einem beliebten Ziel für Naturfreunde und Aktivurlauber. Die Samtgemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob zu Fuß, mit dem Rad, zu Pferd oder auf dem Wasser. Weite Wälder, Wiesen, Flusslandschaften und idyllische Dörfer laden zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Auch Freizeitparks wie der Heide-Park Soltau, der Weltvogelpark Walsrode und der Serengeti-Park Hodenhagen sind schnell erreichbar. Für Shoppingfreunde bietet das Designer Outlet Soltau – nur 40 km entfernt – attraktive Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung mit Weitblick

Mit der „Wilhelm-Röpke-Schule“ verfügt Schwarmstedt über ein umfangreiches Schulzentrum mit Gymnasial- und Oberschulzweig – organisiert als Kooperative Gesamtschule (KGS). Zusätzlich gibt es Grundschulen sowohl in Schwarmstedt als auch im nahegelegenen Ortsteil Bothmer.

Kinderbetreuung von Anfang an

Die Samtgemeinde Schwarmstedt bietet ein breites Betreuungsangebot für Kinder. Die Kindertagesstätte „Am Bornberg“ in Schwarmstedt ist nur ein Beispiel für die ganztägigen und altersgerechten Angebote in der Region – ideal für Familien mit kleinen Kindern.

Verkehrsanbindung: Schnell unterwegs – in alle Richtungen

Verkehrstechnisch ist Schwarmstedt bestens angebunden: Die Bundesstraße B 214 verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Nienburg/Weser und Celle. Der nahegelegene Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn-Strecke zwischen Hannover, Walsrode und Buchholz/Nordheide – mit stündlicher Taktung. Die Autobahn A7 ist über die Anschlussstelle Buchholz/Aller in nur wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler und Vielfahrer.

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.