Etagenwohnung in München (Waldtrudering)

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in München-Trudering überzeugt mit einer großzügigen Gesamt-Nutzfläche von ca. 136 m² und einer offiziellen Wohnfläche von 100m² – bestehend aus rund 80 m² reiner Innenwohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,5 m² (zu ½ angerechnet), einer Dachterrasse mit ca. 49 m² (zu ⅓ angerechnet). Hinzu kommt noch ein privater Kellerraum mit ca. 14 m² sowie eine abschließbare Einzelgarage mit ca. 18 m².

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien und wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien umfassend und stilvoll saniert.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein einladender Ort für gesellige Abende oder entspannte Stunden zu Hause. Der angrenzende Balkon mit Südost-Ausrichtung eignet sich perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit Westausrichtung: Sie eröffnet den Blick ins Grüne und bietet reichlich Platz für Loungemöbel, Urban Gardening, Grillen oder einfach erholsame Sonnenstunden – eine wahre Oase!
Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit begehbarer Regendusche, Doppelwaschtisch und elektrischer Fußbodenheizung – ein echtes Wellness-Highlight im Alltag.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Sanierung und moderne Ausstattung aus. Sie vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnlage und bietet somit beste Voraussetzungen für höchsten Wohnkomfort. Diese Immobilie ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen. Erleben Sie gehobenes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Umgebung und eine perfekte Anbindung. Die U-Bahn Station Trudering mit der Linie 2 und der S-Bahn S4 und S6 ist mit dem Bus 185, 192und 193 ist nur 10 Minuten erreichbar. Ins belebte Zentrum von Trudering mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Spielplätzen, Kindergärten und Schulen sind es nur 5 Gehminuten. Ebenso ist durch eine gute Anbindung an die Wasserburgerlandstraße die Innenstadt, dieAutobahnen A94 und A99 und der Flughafen mit dem Auto schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.