Etagenwohnung in Koblenz (Süd)

Diese helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der südlichen Vorstadt von Koblenz. Mit 90 m² Wohnfläche bietet sie modernen Komfort und ist sofort bezugsfrei.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Bereits im Jahr 2022 wurden alle Raufasertapeten erneuert und weiß gestrichen, was der Wohnung ein sehr gepflegtes und helles Ambiente verleiht. Die moderne Einbauküche wurde ebenfalls 2022 installiert und befindet sich in neuwertigem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das erst 2025 komplett sanierte Hauptbadezimmer, das sich nun modern, stilvoll und zeitlos präsentiert. Ergänzend sorgt ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige, sonnige Balkon ist vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus zugänglich. Dank seiner freistehenden Lage in der 4. Etage bietet er eine wunderbare, unverbaute Aussicht ins Grüne – direkt in den Karthäuser Hang. Eine hochwertige Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie eine eigene Garage im Gebäude.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung:

Einbauküche:
Eine moderne, hochwertige Einbauküche, im Jahr 2022 installiert, komplett mit allen wichtigen Elektrogeräten.

Badezimmer:
Das 2025 komplett sanierte Hauptbad ist ein echtes Highlight. Es verfügt über moderne, weiße Wandfliesen und kontrastierende anthrazitfarbene Bodenfliesen für ein zeitloses und edles Design. Die bodengleiche Walk-In-Dusche ist mit einer eleganten Schiebetür, einem Rainshower und einer zusätzlichen Handbrause ausgestattet. Ein praktischer Heizkörper für vorgewärmte Handtücher befindet sich direkt neben der Dusche. Eine wandhängende Toilette und die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine vervollständigen die funktionale Ausstattung.

Gäste-WC:
Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste.

Balkon:
Der großzügige Balkon bietet einen malerischen Blick ins Grüne und ist mit einer hochwertigen Markise versehen. Der Zugang ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer möglich.

Wände:
Alle Wände wurden 2022 neu mit Raufaser tapeziert und durchgehend weiß gestrichen, was der Wohnung ein sehr gepflegtes und helles Ambiente verleiht.

Heizung:
Die moderne Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2024 umfassend erneuert und auf eine umweltfreundliche Kombination aus Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik umgestellt. Profitieren Sie von einer deutlich verbesserten Energieeffizienz und voraussichtlich reduzierten Heizkosten. Die Heizungsanlage befindet sich zudem im Contracting bei der evm, was eine hohe Versorgungssicherheit inklusive 24/7 Stördienst garantiert.

Internet/TV:
Die Wohnung ist bestens für modernes Arbeiten und Entertainment ausgestattet mit einem Anschluss an das Telekom-Giganetz (Glasfaser), der Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s ermöglicht.

Zusätzliche Ausstattung:
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein praktischer Fahrradabstellplatz im Haus sowie eine Garage im Gebäude. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und macht die Wohnung barrierearm zugänglich.

Die Wohnung befindet sich in der Schützenstraße 6, 56068 Koblenz, einer zentralen und äußerst begehrten Lage in der südlichen Vorstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen:

Der Hauptbahnhof ist in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.

Die B9 und damit die Autobahnen A48 und A61 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine optimale Anbindung für Pendler bedeutet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Koblenzer Altstadt und das Rheinufer sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten.

Trotz der zentralen Lage bietet die grüne Umgebung mit dem Blick in den Karthäuser Hang ein naturnahes Wohngefühl.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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