Einfamilienhaus freistehend in Kamp-Lintfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 118 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre Familie und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus liegt ruhig und familienfreundlich im Niersenbruch in Kamp-Lintfort. Da es sich um eine reine Anwohnerstraße handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Neben dem Flur und der Gästetoilette erwarten Sie im Erdgeschoss eine Küche und ein offener, heller Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf die große Holzterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Nicht nur an sonnigen Tagen bieten die rundherum angelegten Hecken eine nicht einsehbare grüne Oase. Natürlich bietet der Garten auch die Möglichkeiten, ein schattiges Plätzchen zu finden, z.B. unter der lauschigen Weinlaube.

Im Obergeschoss finden Sie neben dem Duschbad, das im Jahr 2014 aufwändig saniert wurde, drei Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Im Elternschlafzimmer wurden 2017 zwei große vom Tischler angefertigte Einbauschränke eingebaut. Der Spitzboden im Dach ist nicht ausgebaut.

Zusätzlich zu den ca. 118 m² Wohnfläche befinden sich im Keller eine Waschküche und drei weitere Räume mit insgesamt ca. 70 qm. Hier ist auch die Gaszentralheizung installiert, die an das Erdgasnetz angeschlossen ist. Im Jahr 2018 wurde eine Sicherheitstür am Kellereingang eingebaut. Der im Garten gelegene Kellerabgang wurde 2019 saniert.
Im Jahr 2015 wurde das Dach mit neuen Dachziegeln eingedeckt und im Jahr 2025 ein Edelstahlschornsteinrohr eingesetzt.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage (ca. 18 m²) und davor ein eigener Stellplatz.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine Gartenbox im hinteren – nicht einsehbaren Gartenbereich.

Zimmer:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Studio = ca. 72 m²
DG: Diele, Bad, Eltern, Kind 1, Kind 2, Abstellraum = ca. 46 m²
Keller: Flur, Heizung, Hobby, Keller, Waschküche = ca. 70 m²

Das Wichtigste in Kürze:

• Baujahr: 1973


• Objektzustand: Gepflegt (Wartungen wurden regelmäßig vorgenommen)


• Heizungsart: Erdgas


• Energieausweis: liegt vor – kWh 232,4 – G (DIN V18599)


• Energieausweistyp: Bedarfsausweis


• Grundstücksfläche: ca. 429 m²


• Einzug: nach Absprache mit der Eigentümerin ab November 2025

Alle Unterlagen, die für den Verkauf notwendig sind, liegen vor.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der hochwertige Parkettboden verbindet die drei Wohnräume (Esszimmer, Wohnzimmer und kleine Bibliothek), die im Erdgeschoss ineinander übergehen. So entsteht ein großzügiges Wohngefühl.
Der Garten und das Haus sind so angelegt, dass der Kontakt zur Natur jederzeit möglich ist. So bietet die große Panoramascheibe im Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassentür auf die große Holzterrasse. Im Garten gibt es kleine lauschige Ecken - wie z.B. die Weinlaube. Haus und Garten zusammen bilden einen liebenswerten Wohlfühlort!

Kindergärten, Schulen, die Hochschule Rhein-Waal, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Parks, Spielplätze und Seen in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:
Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.
Moers, Krefeld und Duisburg sind jeweils in etwa 25 – 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Düsseldorf erreichen Sie in rund 40 Minuten über die A57, A42 und A40.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen im Grünen mit der schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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