Mehrfamilienhaus in Bomlitz / Benefeld (Walsrode)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Walsrode-Benefeld. Das im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete und verputzte Wohnhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet der Industriegemeinde Bomlitz/Benefeld, einem Ortsteil der Heidestadt Walsrode. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gewachsener Nachbarschaft – eine ideale Lage für Familien, Ruhesuchende oder Mehrgenerationenwohnen.

Das großzügige Grundstück umfasst 673 m² und bietet viel Platz für Gartenfreunde, Kinder oder entspannte Stunden auf der Veranda. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur überdachten Veranda und in den Garten bietet. Daneben verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer (Eltern und Kind), ein Badezimmer, eine Küche, einen Windfang, Flur sowie eine Diele mit Treppenhaus zum Dachgeschoss. Die Wohnfläche im EG beträgt etwa 80 m².

Das voll ausgebaute Obergeschoss umfasst weitere ca. 48 m² Wohnfläche. Hier finden sich ein Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie drei Schlafzimmer. Somit eignet sich das Haus hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermietung.

In den 1990er Jahren wurden die Bäder modernisiert und neue isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Ölheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1994 und ist in einem separaten Heizungsraum im Keller untergebracht. Die Elektrik ist überwiegend 3-adrig ausgeführt. Die Ausstattung umfasst unter anderem stabiles Stabparkett, Fliesen sowie textile Bodenbeläge. Die Innentüren bestehen aus dunkel furniertem Holz, was dem Haus einen klassischen Charme verleiht.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet zahlreiche Nutzräume, darunter ein Vorratsraum, ein kleiner Werkstattraum, eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, ein Duschbad sowie ein großzügiger Partyraum. Eine massive Doppelgarage mit elektrischen Toren rundet das Angebot ab.

Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Es bietet dank seiner Grundstruktur und Aufteilung eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und Ausbaupotenziale.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist sehr gut. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Vereine sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Lage innerhalb der Industriegemeinde Bomlitz/Benefeld bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit zugleich guter Verbindung zur Stadt Walsrode und in die umliegende Region.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten und vielseitig nutzbaren Haus in ruhiger, familienfreundlicher Lage sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

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  Zweifamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Walsrode-Benefeld

  
  


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  Großes Grundstück mit 673 m² Fläche

  
  


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  Wohnfläche gesamt ca. 128 m² (EG ca. 80 m² inkl. Veranda, OG ca. 48 m²)

  
  


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  Massive, langlebige Bauweise

  
  


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  EG mit großem Wohn-/Essbereich und Zugang zur Veranda und in den Garten

  
  


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  Jeweils ein Badezimmer pro Etage (EG und OG)

  
  


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  OG mit 3 Schlafzimmern, Küche und Bad – ideal als separate Wohneinheit nutzbar

  
  


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  Modernisierungen in den 1990er Jahren: Bäder renoviert, neue Fenster (Kunststoff, isolierverglast)

  
  


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  Ölheizung aus 1994

  
  


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  Vollkeller mit großzügigem Partyraum

  
  


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  Massive Doppelgarage mit elektrischen Toren

  
  


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  z.T. Stabparkett

  
  


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  Elektrik überwiegend 3-adrig, Kabelanschluss vorhanden

  
  


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  Anschluss an Kanalisation vorhanden

  
  


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  Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV in der Nähe

  
  


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  Ruhige Lage in reiner Wohnsiedlung der Gemeinde Bomlitz/Benefeld (OT von Walsrode)

  
  

Das Objekt liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet der Industriegemeinde Bomlitz/Benefeld, einem Ortsteil der Heidestadt Walsrode. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Vereine und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Umgebung vorhanden.

Die Umgebung ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die sich ideal zum Wandern und Radfahren eignet. In Benefeld selbst findet man verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturell hat Benefeld einiges zu bieten. So gibt es regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Ausstellungen und Theateraufführungen. Besonders sehenswert ist die St.-Laurentius-Kirche aus dem 13. Jahrhundert, die zu den ältesten und schönsten Kirchen der Region zählt.

Bomlitz ist ebenfalls ein Stadtteil von Walsrode und liegt im Landkreis Heidekreis in der südwestlichen Lüneburger Heide zwischen den Großstädten Hamburg, Bremen und Hannover. Das Gebiet mit allen dazugehörigen Ortschaften gehört seit 2020 der Stadt Walsrode an. Auch überregional ist Bomlitz durch die Ansiedlung des "Industrieparks Walsrode" (dazu gehören Dow Wolff Cellulosics/ DuPont de Nemours, Wipak und Probis) bekannt.

Im Kernort selbst zählen mehrere Discounter, Fachärzte, eine integrative Kindertagesstätte sowie eine integrative Krippe, eine Grund- und eine Oberschule und das im Sommer allseits beliebte Waldbad zur gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Benefeld gibt es zudem eine freie Waldorfschule nebst Krippe sowie die Ita-Wegmann-Schule. Die Bundesautobahnen A 7 (Hannover - Hamburg) und A 27 (Bremen- Walsrode - Hannover) sind über die Anschlussstellen Walsrode Süd, Walsrode West und Westenholz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Weiterhin werden mehrere Buslinien in regelmäßigen Abständen bedient (z.B. Linie 511 (Walsrode - Bomlitz - Bad Fallingbostel) oder 520 (Bomlitz - Walsrode). Das Straßennetz von Benefeld und Bomlitz ist - bedingt durch den Industriepark - gut ausgebaut.

Die nächstgelegenen, größeren Städte mit gut ausgebauter Infrastruktur sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind:

• Bad Fallingbostel (ca. 6 km entfernt)


• Walsrode (ca. 9 km entfernt)


• Visselhövede (ca. 11 km ins Zentrum)


• Soltau (ca. 20 km ins Zentrum)


• Autobahnzubringer A7 Bad Fallingbostel (ca. 15 Min.)


• Autobahnzubringer A 27 (Walsrode-West 13 Min.)

Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur von Walsrode umfasst Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulformen (Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Volkshochschule und berufsbildende Schulen, Krippen, Kitas und Kindergärten. Neben diversen, in Walsrode ansässigen Fachärzten, bietet das Heidekreis-Klinikum Patienten im Krankheitsfall eine ganzheitliche Betreuung.
Benefeld zählt derzeit ca. 2230 Einwohner. Eine Grund- und Oberschule, eine Freie Waldorfschule, Kindergärten und Kindertagesstätten gehören ebenso zur Infrastruktur wie kleinere Einkaufsläden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Bad Fallingbostel verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen (Grundschule, Realschule, Hauptschule), Ärzte und Kindergärten sind hier vorhanden. Das nächstgelegene Gymnasium ist in Walsrode. Auch der Bahnhof mit Verbindungen Richtung Hannover und Hamburg sowie die Anschlußstelle an die A7 sind hier vorhanden.

Ausflüge:
Guter Ausgangspunkt für Freizeitabenteuer. In kurzer Distanz liegen Highlights wie der Welt-Vogelpark Walsrode, der Serengeti-Park Hodenhagen, das Heide Park Resort Soltau oder der Ritter Rost Magic Park Verden. Shopping-Fans kommen im Designer Outlet Soltau auf ihre Kosten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 254.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

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Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen.