Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Betzenhausen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 ist eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Kapitalanlage oder Eigennutzung. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Erbpacht-Grundstück von ca. 1.000 m² und überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 261 m², die sich auf insgesamt elf Zimmer verteilen.

Mit sechs geräumigen Schlafzimmern und vier Badezimmern bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien, WGs oder als Renditeobjekt mit mehreren Wohneinheiten.

Derzeit sind drei Wohneinheiten vorhanden: Die Erdgeschosswohnung ist vermietet, das Obergeschoss und das Dachgeschoss stehen aktuell leer. Nach baurechtlicher Prüfung könnte eine Erweiterung der Wohnfläche ggf. möglich sein.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: vier Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Büro mit Abstellraum und ein Wohnzimmer), zwei Bäder und eine Küche. Die wunderschöne Terrasse ist vom Wohnzimmer und vom großen Schlafzimmer aus zugänglich. Nach Südwesten ausgerichtet, bietet sie den perfekten Zugang zum schönen Garten.
Die Wohnung im OG verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: vier Zimmer (zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer), ein Bad, eine Küche und zwei Balkone – einer überdacht (Südost) und der zweite mit einer Markise (Südwest).
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf: drei Zimmer (zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer), ein Bad, ein Abstellraum, eine Küche und ein überdachter Balkon (Südost). Die Terrassen und Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie die frische Luft und den Blick auf das weitläufige Grundstück genießen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, dennoch sind einzelne Modernisierungen erforderlich. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um sich vor Ort ein Bild zu machen.

Auf dem Grundstück befinden sich: Ein Lager mit Untergeschoss, zwei Einzelgaragen, ein Gartenhaus und mehrere Außenstellplätze.

• drei Wohneinheiten


• ca. 1.000 m² Grundstück


• ca. 261 m² Wohnfläche


• ausreichend Stellplätze (2 Einzelgaragen, ein Carport und mehrere Außenstellplätze)


• großzügiges Lager (unterkellert auf dem Grundstück)


• Wohnflächen: EG: ca. 98 m², OG: ca. 92 m² und DG: ca. 72 m²


• traumhafter Garten mit Gartenhaus


• Erbbaurecht vorhanden


• letzte Mieterhöhung im EG 2024

Renovierungen erfolgt:

• Dachschrägen gedämmt (Dach nicht neu)


• Zentralheizung Gas ca. Baujahr 2015 (2 Öltanks befinden sich noch im Untergeschoss)


• Elektrik teilweise erneuert


• Tageslichtbäder im OG und DG vor wenigen Jahren erneut - Barrierefrei


• Fenster Baujahr 2009: doppelverglast überwiegend Kunststoff, vereinzelt Holz


• DG: Ofen für Öl-Etagenheizung, kann ggf. auf Holz umgerüstet werden


• Dach der Garagen ca. 2017 neu

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Freiburg. In der unmittelbaren Umgebung gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Diese sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum und andere wichtige Knotenpunkte schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten.

Freiburg ist nicht nur als Universitätsstadt, sondern auch als innovativer Wirtschaftsstandort bekannt, der zahlreiche Karrierechancen bietet. Die kulturelle Vielfalt und das reichhaltige gastronomische Angebot machen diese Stadt besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner. Von hier aus lässt sich eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung finden – ideal für Familien, Pendler und Investoren gleichermaßen.

Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit vollständigen Angaben (Telefon, E-Mail, Vor- & Nachname).

Bitte beachten Sie, dass die Erdgeschosswohnung derzeit vermietet ist und erst nach Absprache besichtigt werden kann. Die Bilder der Erdgeschosswohnung wurden per Bildbearbeitung bearbeitet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden private Gegenstände entfernt.

Einen 360 Grad Rundgang der Immobilie liegt vor - jetzt Anfragen, um diesen zu erhalten. Bitte beachten Sie, dass durch KI die persönlichen Gegenstände in dem Rundgang entfernt wurden. Es kann daher zu leichten Abweichungen kommen.

Das Grundstück stehe auf Erbbau.

Energieausweis in Bearbeitung.