Mehrfamilienhaus in Alfter

In der attraktiven Gemeinde Alfter bieten wir ein ansprechendes Mehrfamilienhaus an, welches über drei Wohneinheiten verfügt und sich ideal als Kapitalanlage eignet.
Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 176 m² und ist auf einem Grundstück von 367 m² erbaut.
Die Immobilie bietet eine praktische Garage sowie zwei Stellplätze für Fahrzeuge, was die Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste erleichtert.

Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle von ca. € 17.296 Jahresnettokaltmiete bietet.

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und weist eine solide Bauart in Massivbau auf, die für Langlebigkeit und Stabilität sorgt. In den vergangenen Jahren wurden die Wohnungen teilweise renoviert, was den Zustand der Immobilie verbessert hat.

Zur 2- Zimmer Erdgeschosswohnung gehört ein schön angelegter Garten, der sich ideal für Erholung und Entspannung eignet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein Studio im ausgebautem Dachspeicher.

Das Gebäude ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen bietet. So gehört zu jeder Wohnung ein eigener Kellerraum.

Durch seine günstige Lage in Alfter und die Aufteilung der Wohneinheiten stellt bietet sich hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch kommen Sie gerne auf mich zu.
Termine werden individuell mit den Mietern abgestimmt.

Aufteilung Wohnfläche

EG 2-Zimmer mit Terrasse und Garten: ca. 55,68 m²
1.OG 2-Zimmer mit Balkon: ca. 52,57 m²
2.OG 2-Zimmer + Studio: ca. 68,02 m²

Gesamt ca. 176,27 m²

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Alfter, die als einwohnerstärkste Gemeinde in Nordrhein-Westfalen ohne Stadtrecht direkt am westlichen Stadtrand von Bonn liegt.
Die Immobilie ist etwa 1,6 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
In der Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten wie eine Universität und verschiedene Freizeiteinrichtungen, darunter einen Aktivpark, ein Theater und mehrere Fitnessstudios. Zudem sind verschiedene Verkehrsmittel wie Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt leicht erreichbar.
Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zu Bonn ist diese Immobilie ideal für jeden, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Stefan Peters, unter der 0228/716 67518.

Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Martin Bröker, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 47084 zur Verfügung.