Doppelhaushälfte in Hamburg (Bergedorf)

Wir suchen kurzfristig eine Familie / Paar, das Interesse an einem gemeinsamen Doppelhaus-Projekt hat. Es geht um ein 1.100 qm großes Grundstück in Alt-Nettlenburg mit einer Breite von ca. 23m. Das Grundstück kann geteilt werden, um darauf gemeinsam einen Neubau in moderner, energieeffizienter Bauweise (KfW 40 NH Standard) zu errichten.
Aktuell ist das Grundstück noch bebaut, der Altbestand muss abgerissen werden.

Laut Bebauungsplan darf bei einer mittigen Teilung jede Seite maximal 110 qm Grundfläche bebauen (GRZ). Die maximalen Maße je Doppelhaushälfte wären im Baufenster somit ca. 8 m x 13,75 m.
Laut B-Plan ist ein Kniestock bis 1m möglich und es sind 1,5 Geschosse zulässig mit einer GFZ von 0,3.
Für eine bessere Vorstellung anbei einen exemplarischen Grundrissentwurf und eine erste Skizze zur äußeren Gestaltung des Hauses - angedacht ist eine Kombination aus Holz und Klinker, um die Vorgaben des Bebauungsplans zu erfüllen und gleichzeitig wirtschaftlich zu bleiben. Vollklinker wäre ebenfalls möglich, wäre aber deutlich teurer.
Ein detailliertes Angebot der Firma SchwörerHaus für eine Haushälfte mit ca. 132 m Wohnfläche (nach WoFIV) liegt bereits vor. Ab erteilter Baugenehmigung dauert es laut Anbieter ca. ein Jahr bis zur Bezugsfertigkeit. Der Grundriss kann nicht flexibel angepasst werden ohne Mehrkosten!
Zur Orientierung: Für eine Haushälfte basierend auf dem exemplarischen Grundriss von 132qm is aktuell mit folgenden groben Kosten je Hälfte zu rechnen (Stand Planung):
Grundstück inkl. Kaufnebenkosten: ca. 290.000€ Baunebenkosten inkl. Abriss.: ca. 50.000€
Haus (wie oben beschrieben): ca. 400.000 €
Gesamtkosten je Partei: rund 740.000 €
Je nach Ausbaustandard, Eigenleistung oder Anpassung der Wohnfläche (größer oder kleiner) kann der Preis natürlich noch variieren.

Alt-Nettelnburg ist ein idyllischer Stadtteil im Hamburger Bezirk Bergedorf und zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Hansestadt. Geprägt von charmanten Einfamilienhäusern, viel Natur und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre, bietet Alt-Nettelnburg ein entspanntes Lebensumfeld fernab vom Großstadttrubel – und das nur ca. 25 Minuten vom Hamburger Zentrum entfernt.

Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine Nähe zum Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die gute Anbindung durch den S-Bahnhof Nettelnburg sowie das starke Gemeinschaftsgefühl der Nachbarschaft. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, was Alt-Nettelnburg zu einem idealen Ort für Familien und Naturliebhaber macht.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Der Energieausweis wird im Zuge der Projektierung erstellt und wird daher zur Besichtigung nicht vorliegen.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. lediglich auf den Grundstücksanteil des Kaufpreises an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages über den Kauf des Grundstücks. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.