Dachgeschosswohnung in Rostock (Gehlsdorf)

Ihr Zuhause an der Uferpromenade
Maritimes Wohnen neu definiert.

www.ufer-residenz.de

Am Ballastweg in Rostock entsteht mit der Ufer Residenz ein stilvolles Neubauprojekt mit 17 modernen Eigentumswohnungen in direkter Wassernähe. Die elegante Architektur, großzügige Grundrisse und Wohnflächen von ca. 40 bis 160 m² schaffen ein exklusives Wohngefühl – verbunden mit zeitgemäßer Bauweise und einem hohen Anspruch an Qualität und Komfort.

Jede Wohneinheit erhält einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen eignen sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf ein werthaltiges Investment mit hohem Wohnwert setzen. Der Baustart ist erfolgt, die bezugsfertige Übergabe ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.

Wohnen in sicherer Gemeinschaft​

Die Ufer Residenz ist mehr als nur ein schöner Ort – sie ist ein geschützter Rückzugsraum. Die komplett eingezäunte Anlage mit kontrolliertem Zugang schafft ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre. Nur Anwohnende betreten das Gelände – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm. Stattdessen: Ruhe, Promenadenflair und ein unverstellter Blick auf den Rostocker Stadtafen. Wer hier lebt, lebt sicher – und mit Stil.

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichem Gespräch über alle Vorzüge diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der exklusive Stadtteil Gehlsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt Rostock. Die direkte Lage an der Warnow, die Nähe zum historischen Zentrum sowie zur Ostseeküste machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit gehobenen Ansprüchen.

Gehlsdorf gilt seit langem als gehobenes Wohnviertel mit einer hochwertigen Bebauung, bestehend aus herrschaftlichen Villen und modernen Wohnhäusern. Die Uferpromenade mit Segelbooten und Yachten verleiht dem Stadtteil ein unverwechselbares maritimes Flair, das sowohl Einheimische als auch Zuzügler schätzen. Die hohe Lebensqualität und das grüne Umfeld machen diesen Stadtteil so begehrt.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist Gehlsdorf bestens an das Nahverkehrsnetz angebunden. Direkte Busverbindungen und eine Fährverbindung über die Warnow ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka, eine Poststelle und eine Apotheke sowie Schule und Kitas befinden sich direkt im Stadtteil. Zusätzlich bietet das nahe gelegene Hanse Outlet und das Hansecenter in Bentwisch eine Vielzahl an weiteren Geschäften.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch den großen WIRO-Sportpark sowie die Nähe zur Ostseeküste umfassend vorhanden – ein weiteres Plus für die hohe Wohnattraktivität. Auch das Ostseebad Warnemünde ist schnell über den Warnow-Tunnel erreichbar.

Diese erstklassige Lage in Kombination mit der hohen Lebensqualität macht Gehlsdorf zu einer der gefragtesten Wohnviertel Rostocks.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 20.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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