Etagenwohnung in Koblenz (Metternich)

WICHTIGER HINWEIS zu Besichtigungen und Unterlagen:

Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Vorlage relevanter Unterlagen möglich. Wir bitten Interessenten daher, uns vorab die letzten drei Gehalts- bzw. Einkommensnachweise sowie eine aktuelle SCHUFA-Auskunft zu übermitteln. Zudem erhalten Sie von uns eine Mieter-Selbstauskunft, die vor der Besichtigung vollständig auszufüllen und zurückzusenden ist.
Wir danken für Ihr Verständnis, dass ohne vollständige Unterlagen keine Besichtigung erfolgen kann.

Zur Vermietung steht eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in einem soliden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1900 im zentral gelegenen Koblenzer Stadtteil Metternich. Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verbindet den typischen Altbau-Charme mit einem funktionalen Wohnkonzept. Der ausgebaute Dachboden ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzlichen Raumkomfort.

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche sowie rund 10 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: ein Schlafzimmer im Obergeschoss sowie zwei weitere Räume im Dachgeschoss, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während eine Gas-Etagenheizung und doppelt verglaste Kunststofffenster ein angenehmes Wohnklima gewährleisten.

Besonders hervorzuheben ist der zur alleinigen Nutzung überlassene Garten im Innenhof – ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Zwei Stellplätze im Hof bieten zusätzlichen Komfort und sind in dieser Wohngegend von besonderem Wert.

Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Koblenzer Innenstadt sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urbanes Leben mit großzügigem Wohnraum verbinden möchte.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar: https://immotas.de/de/immobilie/zur-miete-vierzimmerwohnung-im-og-und-dg-mit-gartennutzung-b75a61fc

Zweifamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Zur Miete:
4-Zimmer-Wohnung im OG/DG
Gas-Etagenheizung
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer EG
zwei Kinderzimmer DG
alleinige Gartennutzung
2 Stellplätze im Hof
alleinige Gartennutzung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Koblenz-Metternich, im Bubenheimer Weg, mit der Postleitzahl 56072. Diese ruhige und gleichzeitig sehr gut angebundene Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung. Auch die Universität Koblenz ist schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Studenten und Universitätsmitarbeiter macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu den Bundesstraßen B9 und B42 ist das Koblenzer Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld viel Grün und eine naturnahe Umgebung – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 255.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir um Zusendung Ihrer letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise, sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Von uns erhalten Sie noch eine Mieter-Selbstauskunft zum Ausfüllen. Vielen Dank.

Das Exposé wurde in Teilen mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.