Einfamilienhaus freistehend in Ochsenfurt

Sehr geehrte Interessentinnen, sehr geehrte Interessenten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses ruhig gelegene, individuell geplante Einfamilienhaus in sonniger Süd-Westlage und Weitblick über Ochsenfurt vorstellen zu dürfen.

Dieses freistehende Haus, das Ihnen mit einer Mischung aus vorhandener Großzügigkeit und vielem Entwicklungspotenzial zur Verfügung steht, wurde 1971 erbaut und bietet auf ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt 8,5 Zimmer. Es verteilt sich auf zwei Wohnebenen und weist sieben Schlafzimmer, zwei Gäste-WCs sowie ein Badezimmer auf, was es insbesondere für größere Familien interessant macht.

Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 2.238 m², das Ihnen auch die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Bauvorhaben zu realisieren. Auf Wunsch können Sie außerdem das angrenzende Baugrundstück mit ca. 651 m² Fläche zusätzlich erwerben.

Trotz des modernisierungsbedürftigen Zustandes sind die Grundlagen dieses Hauses solide. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und erlaubt flexible Nutzungskonzepte, sei es als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder mit einem integrierten Arbeitsplatz im Homeoffice.

Durch die große Doppelgarage und dem Stellplatz steht Ihnen ausreichend Parkraum zur Verfügung. Das Haus wird gerade geräumt, ist aber bezugsfrei.

Der Kaufpreis des Einfamilienhauses beträgt 698.000,-€. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die Doppelgarage und der Holzvorrat. Die Käuferprovision beträgt für das Einfamilienhaus sowie für das angrenzende Baugrundstück (falls dazu gekauft) je 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich. Gerne beantworten wir Ihre eventuell entstehenden Fragen hierzu.

Gerne senden wir Ihnen den Link zum Download des ausführlichen Exposés mit weiteren Angaben und Fotos per E-Mail.

Zusammenfassung der Zahlen, Daten und Fakten:

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  Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2238 m²

  
  


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  Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 196 m²

  
  


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  Die zusätzliche Nutzfläche beträgt ca. 27 m²

  
  


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  Das Haus verfügt über 8,5 Zimmer mit zwei Tageslichtbädern

  
  


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  Küche und Wohn-Essbereich sind durch ein professionelles Einbau-Schranksystem abgetrennt. Es gäbe dadurch die Möglichkeit ein offenes Raumkonzept ohne Baumaßnahmen zu gestalten

  
  


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  Der vom Flur aus befeuert Kachelofen wurde mit einem neuen Heizeinsatz nachgerüstet

  
  


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  Es sind 2 Gäste-WCs vorhanden

  
  


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  Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichen Zugang zu Haus und Garten

  
  


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  Das Haus wird gerade geräumt, ist jedoch kurzfristig bezugsfrei

  
  


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  Auf Wunsch kann ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Größe von ca. 651m² erworben werden

  
  

Ein geeigneter, üblicher BONITÄTSNACHWEIS ist im Vorwege einer Besichtigung erforderlich.

Ochsenfurt ist eine kleine, charmante Stadt in Bayern, genauer im bayerischen Regierungsbezirk Unterfranken, welcher für malerischen Weinberge und die ausgezeichneten Frankenweine bekannt ist.

Die Stadt am Main, beeindruckt mit ihrer idyllischen Lage inmitten der fruchtbaren Weinregion, die historische Architektur in der gut erhaltenen Altstadt, romantischen Gassen und einer lebendigen Atmosphäre.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 11.000 Menschen bietet Ochsenfurt eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Die Bewohner schätzen die ruhige Lebensqualität und die Nähe zur Natur, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Stadt verzichten zu müssen.
Die liebenswerte Gemeinschaft und die gastfreundlichen Einwohner tragen dazu bei, dass sich sowohl Besucher als auch Einwohner in Ochsenfurt willkommen fühlen.

Charmante Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Innenstadt laden zum Verweilen und Entdecken ein.

Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz, Kindergarten, Grund- und Realschule befinden sich in direkter Nähe.
Mit zahlreichen Ärzten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist auch die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs vor Ort gesichert.

Freie Zeit kann im Schwimmbad, dem Kino vor Ort oder diversen Vereinen genossen werden.

Verkehrsanbindung:
Die Universitäts- und Bezirkshauptstadt Würzburg liegt nur ca. x Kilometer oder etwa x Minuten per Auto bzw. Motorrad entfernt.
Die Bundesstraße 13 führt durch Ochsenfurt. Über diese erreicht man in wenigen Kilometern sowohl die A3 als auch die A7.

Da die Stadt Ochsenfurt nicht nur über einen Bahnhof sondern auch einen eigenen Hafen verfügt, wäre auch der Wasserweg auf dem Fluß Main in Richtung Würzburg oder in Gegenrichtung bis Bamberg grundsätzlich nutzbar und sei es auch nur zu Freizeitzwecken.

Der bekannte und beliebte Main-Radweg verbindet, immer entlang des grünen Flußufers, unter anderem auch Ochsenfurt direkt mit Würzburg. So ist man weder auf motorisierte Fahrzeuge noch den bestehenden ÖPNV angewiesen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.