Etagenwohnung in Frankenthal (Frankenthal Kernstadt)

Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Fernblick über die Vorderpfalz bis zum Odenwald – Zentrale Bestlage in Frankenthal

Diese modernisierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 6. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 – mitten im Stadtzentrum von Frankenthal (Pfalz). Das massiv errichtete Gebäude mit insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten ist komplett unterkellert und mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Erneuert wurden u. a. sämtliche Bodenbeläge (Laminat und Fliesen), alle Wand- und Deckenflächen wurden frisch gestrichen, und das Badezimmer wurde vollständig modernisiert.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Aufteilung, hellen Räumen und zwei Balkonen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum ersten Balkon und einen herrlichen Fernblick über die Vorderpfalz bis hin zum Odenwald. Auch vom Schlafzimmer mit eigenem Balkon genießen Sie diese beeindruckende Aussicht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. Eine kleine Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das neu gestaltete, innenliegende Badezimmer ist mit modernen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet. Die Kunststofffenster (2-fach verglast) stammen aus ca. dem Jahr 2000. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Eine Dachsanierung ist bereits seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen. Die hierfür anfälligen Kosten der Dachsanierung (Sonderumlage) trägt noch der aktuelle Eigentümer.

Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Kapitalanleger attraktiv:
Die Wohnung ist seit einem Jahr zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 670 €. Ab dem 1. Oktober 2025 erhöht sich die Miete auf 770 € pro Monat – eine solide Grundlage für eine stabile Rendite.

Die monatlichen Hausgeldkosten inkl. Rücklagenbildung beträgt rd. 280 € pro Monat.

Eine frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage mit Weitblick – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die modernes Wohnen im Herzen von Frankenthal mit spektakulärer Aussicht verbinden möchten: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-2-zimmerwohnung-mit-2-balkonen-in-zentraler-lage-frankenthals-auch-top-kapitalanlage-3b9d830e

1976 Baujahr Mehrfamilienhause mit 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten
5 - 7 geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

Zweizimmerwohnung im 6. OG (oberste Etage):
1976 Gas-Zentralheizung
2000 (ca. Fenster) Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
separate Küche
kleine Abstellkammer
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon
Kellerraum

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 242,75 €
nicht umlagefähige Kosten 37,51 €
Rücklage 1,61 €

Die Wohnung ist seit einem Jahr vermietet.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 670 € pro Monat
Ab dem 1.10.2025 beträgt die Kaltmiete 770 € pro Monat

Diese Eigentumswohnung befinden sich in der besten zentralen Geschäftsgegend von Frankenthal (Pfalz), im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt an einem der Wahrzeichen der Stadt Frankenthal dem "Speyerer Tor".

Frankenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einer lebendigen Geschäftsatmosphäre.

Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und ermöglicht so eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Autobahnen ein großer Vorteil für Pendler.

Sie profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens und einer geschäftigen Umgebung, die sich ideal für berufliche Aktivitäten eignet. Trotz der zentralen Lage finden Sie Grünflächen und Parks für Spaziergänge und Erholung im Freien.

Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Hier erleben Sie einen ausgewogenen Lebensstil mit den Vorzügen einer zentralen Geschäftsgegend.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 117.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!