Einfamilienhaus freistehend in Friedrichsdorf (Burgholzhausen vor der Höhe)

In Friedrichsdorf-Burgholzhausen – mit guter Infrastruktur und direktem S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt – befindet sich dieses energetisch modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 163 m² Wohnfläche und ca. 168 m² Nutzfläche auf einem 342 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und sofort bezugsbereit.

Zwischen 1998 und 2021 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster, der Haustür, der Heizungsanlage, der Dacheindeckung inklusive Dämmung, der Balkone und Terrasse sowie die Dämmung der Außenfassade. Eine detaillierte Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen liegt vor. Der gute energetische Zustand wird auch durch den Energieausweis (Energieeffizienzklasse C) dokumentiert.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung: Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein großer, beheizter Hobbyraum sowie der Heizungsraum mit moderner Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015).

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, sowie direkten Zugang zum überdachten Freisitz, der in den sichtgeschützten Garten führt. Zudem stehen Ihnen auf dieser Etage eine Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer – davon alle mit Zugang zu den zwei Balkonen – sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss war 1995 ein Ausbau bzw. eine Aufstockung des Wohnhauses geplant und genehmigt, welcher jedoch nicht umgesetzt wurde. Aktuell stehen hier ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox-Anschluss sowie einen kleinen, pflegeleichten Garten. Dieses Haus verbindet Energieeffizienz mit modernem Wohnkomfort – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Friedrichsdorf liegt im östlichen Hochtaunuskreis in Hessen und zählt rund 25.900 Einwohner. Die Stadt verbindet eine naturnahe Lage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Alle vier Stadtteile – Friedrichsdorf, Seulberg, Köppern und Burgholzhausen – verfügen über ganztägige Kindertagesstätten sowie mehrere Grundschulen. Die weiterführende Philipp-Reis-Schule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, deckt das schulische Angebot ab und wird durch das renommierte King’s College, eine britische Privatschule, ergänzt.

Die Nahversorgung ist umfassend: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie Haus- und Fachärzte sind bequem erreichbar. Auch Banken und weitere Dienstleister befinden sich vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Das Einkaufszentrum Taunus Carré mit zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln ein, Sport- und Fitnessanlagen, ein Freibad sowie der nahe gelegene Hardtwald mit Kletterwald bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Das Forum Friedrichsdorf als Kultur- und Tagungszentrum sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt schaffen zusätzliche Begegnungsorte für die ganze Familie.

Friedrichsdorf ist hervorragend an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die Autobahn A5 ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet, der Frankfurter Flughafen ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet die S-Bahn-Linie S5 regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und Bad Homburg, während die Regionalbahnlinien RB 15 und RB 16 das Umland komfortabel erschließen.