Souterrain in Nieder-Olm

( Souterrain = 8 steps down ;o)

• 1 Zimmer mit KochNische und BettNische in unkonventionellem Grundriss


• mit Flur + rel. großem Bad (Wanne) bis unter die Decke gekachelt ...
  ... Terrasse und gut eingewachsenem kleinen Garten
  ... Wohnung ist nach SW ausgerichtet = SommerSonne von Mittag bis Abend


• Netz- und Kabelanschluss sind vorhanden


• abschließbares KellerAbteil, FahrradAbstellRaum (für ges. Haus) auf Ebene der Wohnung


• dito Waschküche (TrockenRaum) (für ges. Haus) (jedoch mit nur 1 Waschmaschinen-Anschluss ausschließlich (!) für meine Wohnung)
  ( die Waschküche wird lediglich von 2-3 Parteien genutzt )


• in gepflegtem 35-Parteien-Block (Bj.1992) bestehend aus 4 Häusern mit je 1 separaten Eingang


• Gebäude sind 3-4 Etagen hoch mit (größtenteils vermieteten) EigentumsWohnungen jeder Größe ...
  ... und Bewohnern jeder Altersgruppe - ergo praktisch eine MehrGenerationenAnlage ;o)

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:

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  die Nebenkosten von z.Zt. 187,- Euronen pro Monat (ohne Strom) ...
  ... beinhalten Verwaltung, Hausmeister, Reinigung der Gemeinschaftsfläche, Heizung, Wasser +...
  ... eine Instandhaltungsrücklage für RenovierungsMaßnahmen
  ( bisher erneuert: Gas-BrennWertHeizungsAnlage in 2009, Fassadenrenovierung 2018, Treppenhausrenovierung 2016)
  ( BrennWertHeizungsAnlage mit Wirkungsgrad von fast 100% ist in permanenter Wartung )
  ( letzter Energieausweis aus 2008 wurde damit noch einmal verbessert )

  
  


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  entsprechend gut 32-jährigen intensiven Bewohnens ist die Wohnhöhle zwar gepflegt ...
  ... ( cleanste Toi-Schüssel der Welt ;o) ,,, doch entsprechend verwohnt
  ... jedoch mit normalen Renovierungsarbeiten nach Übernahme sofort bezugsfertig
  ( bisher verkaufte Wohnungen in der Anlage wurden meist entsprechend modernerer DesignWünsche saniert )

  
  

• 55268 Nieder-Olm, Ortsrandlage, 500-800 m in die City, 800m zum Bus, 1 km zum Bahnhof


• sämtliche Freizeit- u. Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sämtliche Ärzte dito


• Einkaufszentren in 1,0 km und 2,5 km und 8 km Entfernung (zu Fuß, per Rad, mit Bus)


• perfekte RadwegeAnbindung in alle Richtungen (12km nach Mainz)
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

l.b.n.l. - z.Zt. noch ohne Makler und deren Gebühren ;o)

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