Etagenwohnung in Höchstadt (Höchstadt a.d.Aisch)

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1991 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist langfristig vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage.

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei unterschiedlich großen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Ostbalkon (ca. 13 m²) sowie einer geräumigen Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden versehen, während das Bad gefliest ist.

In den letzten Jahren wurden Modernisierungen am Gebäude durchgeführt, darunter der teilweise Austausch der Fenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie die Erneuerung des Balkongeländers und der Austausch der Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradraum, stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 392 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzufuhr.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2006 für ca. 7.080 EUR p. a. zzgl. NK vermietet (letzte Erhöhung zum 01.08.2024). Für den Stellplatz in der Tiefgarage werden zusätzlich 30 EUR p. M. berechnet. Der Rücklagenstand beträgt 59.931,23 EUR (Stand: 31.12.2024).

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 07/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind jedoch nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im südlichen Teil von Höchstadt an der Aisch. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien. Die gute Verkehrsanbindung zur A3 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Der nahegelegene Aischgrund lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung in der Natur ein.