Maisonette in Mering

Großzügige Maisonette mit Wintergarten, Terrasse und Top-Anbindung nach München – ideal für Familien oder Mehrgenerationen

In ruhiger, zentraler Lage von Mering präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit zwei verbundenen Einheiten als echtes Raumwunder. Ob Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder einfach viel Platz für die Familie – hier ist alles möglich.

Ein echtes Highlight: Nur 25 Minuten mit dem Zug nach München – perfekt für Pendler, die urban arbeiten und ländlich wohnen möchten.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die Aufteilung und Anordnung der Räume erhalten Sie über die Grundrisse in unserem ausführlichen Exposé.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung

•Massivbauweise
•unterkellert mit 2 separaten Kellerabteilen
•zzgl. Tiefgaragenstellplatz (25.000,00 €)

Informationen zur Wohnausstattung

•4 Schlafzimmer/ Gäste/ Büro
•Einbauküche
•2-fach isolierte Holzfenster
• Fenstersimse aus hellem Marmor
• Wintergarten aus Stahl / Leichtmetall mit 2-fach Isolierverglasung
•2 Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche und großem Einbauschrank
•1 Gäste-WC mit Fenster

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie wird ausschließlich gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz (im Wert von 25.000 €) veräußert, was zu einem Gesamtkaufpreis von 524.000,00 € führt.

Mering ist eine charmante Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, nur wenige Kilometer südöstlich von Augsburg. Die idyllische Lage zwischen der pulsierenden Fuggerstadt und der malerischen Natur des bayerischen Voralpenlandes macht Mering zu einem begehrten Wohnort.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl durch die B2 als auch durch den Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Augsburg und München – bietet Mering eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielseitigen Freizeitangeboten.

Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Paar sowie das nahegelegene Fünf-Seen-Land bieten hohe Lebensqualität und laden zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein. Durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste wird das Miteinander in Mering großgeschrieben, was den Ort besonders lebenswert macht.

Ob als Wohnort für Pendler, Familien oder Naturliebhaber – Mering überzeugt mit hoher Lebensqualität in bester Lage!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 123.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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