Maisonette in Bonn (Ippendorf)

Wer auf der Suche nach einer besonderen Eigentumswohnung mit dem gewissen Etwas ist, sollte jetzt weiterlesen. Denn dieses außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Dachgeschossdomizil in begehrter, ruhiger Lage von Bonn-Ippendorf vereint clever geschnittene Wohnfläche mit charmanten Details und einem besonderen Wohngefühl auf rund 69,75 m².

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Acht-Parteienhauses aus dem Jahr 1984 und überzeugt bereits beim Eintreten mit einem funktionalen Eingangsflur inklusive praktischem Einbauschrank. Von hier aus erschließen sich alle Räume: Das helle und einladende Wohn-/Esszimmer bildet das Zentrum der Wohnung und gewährt Zugang zur großzügigen Dachterrasse – der perfekte Ort für entspannte Abende oder sonnige Wochenendmomente über den Dächern von Ippendorf. Wer morgens gerne draußen frühstückt, wird den separaten Balkon an der Küche schätzen – klein, aber fein, mit Weitblick und Atmosphäre.

Die Küche selbst bietet räumlich alles, was man für den Alltag braucht, und ist funktional gehalten. Das Tageslichtbad ist geräumig und gut ausgestattet – mit Dusche, Waschbecken, WC und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Über eine geschickt integrierte Raumspartreppe gelangt man in den voll ausgebauten Spitzgiebel, der derzeit als Schlaf- und Arbeitsbereich dient. Hier oben bieten Dachflächen- und Firstfenster nicht nur angenehmes Tageslicht, sondern auch einen besonderen Rückzugsort mit Loft-Charakter.

Die Eigentumswohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel nahe dem Venusberg – ruhig, grün und dennoch gut angebunden. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet langfristigen Wohnwert und Potenzial zur Wertsteigerung.

Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab.

Interesse geweckt? Dann entdecken Sie diese charmante Dachgeschosswohnung gerne schon vorab in unserem Objektvideo und machen Sie sich mit dem 360°-Rundgang ein noch besseres Bild – bequem von zu Hause aus!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in reihenhausähnlicher, mehrgeschossiger Bauweise, das Teil einer kleinen Wohnanlage mit drei Gebäuden ist. Die Immobilie liegt im Haus mit der Nummer 95, das insgesamt acht Wohneinheiten umfasst. Die Gebäude wurden 1984 errichtet und präsentieren sich mit einer weiß verputzten Fassade sowie einem klassischen Satteldach mit integrierten Firstfenstern.

Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf die oberste Etage des Hauses, das über insgesamt drei Geschosse verfügt. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was die gemeinschaftlichen Nebenkosten gering hält. Die bauliche Gestaltung des Gebäudes schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem durchdachten Verhältnis zwischen Privatsphäre und Gemeinschaft.

In der Wohnung selbst wurde großer Wert auf eine funktionale und dennoch ansprechende Innenausstattung gelegt. Der Bodenbelag variiert passend zur Nutzung der einzelnen Räume: In Küche und Bad kommen robuste Fliesen zum Einsatz, während im Wohnbereich ein heller Birke-Laminat für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Im ausgebauten Spitzboden wurde ein Buche-Laminatboden verlegt, der den Schlafbereich optisch und funktional abrundet.

Die weißen, glatten Innentüren – teils mit Lichtausschnitt – fügen sich harmonisch in das helle Gesamtbild ein. Die Wände sind in Wohn- und Schlafräumen mit weiß gestrichener Raufasertapete versehen. Das Badezimmer ist nahezu raumhoch mit hellen Fliesen ausgestattet, in der Küche wurde ein pflegeleichter Fliesenspiegel verbaut.

Die Wohnung verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen, die im Jahr 2012 erneuert wurden. Rollläden sind nicht vorhanden. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung mit zwei Warmwasserspeichern. Der Wärmeerzeuger wurde 2020 erneuert und entspricht damit modernen Effizienzanforderungen.

Zur Wohnung gehört ein separater, ca. 9 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Wohnlage in Bonn-Ippendorf auf einem leichten Südwesthang, eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Kottenforst und dem Universitätsklinikum – eine harmonische Wohnumgebung mit viel Grün und zugleich stadtnahem Komfort. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleineren Geschäften, gastronomischen Angeboten und familienfreundlicher Infrastruktur.

Verkehrsanbindungen bestehen sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A 565 befindet sich im benachbarten Lengsdorf, von hier aus ist das Bonner Zentrum in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie über gut ausgebaute innerstädtische Verbindungen ebenso bequem zum Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn oder in die angrenzenden Rheingebiete.

Der öffentliche Personennahverkehr wird von mehreren SWB-Buslinien abgedeckt, darunter Linien 600, 602 und 603, die eine direkte Verbindung zum Uniklinikum, zur Bonner Südstadt und zum Hauptbahnhof sicherstellen. Die nächste Bushaltestelle „Gierolstraße“ befindet sich in rund 2 Minuten Fußweg (ca. 170 m), gefolgt von „Wasserturmstraße“ in ca. 3 Minuten Fußweg (ca. 180 m) und „Saalestraße“ in etwa 9 Minuten Fußweg (rund 580 m).

Die Infrastruktur vor Ort ist ausgeprägt und vielfältig. Neben einem Supermarkt und Bäckerei finden sich gleich zwei Apotheken, eine Sparkassenfiliale, Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen sowie Friseure und ein Fahrradfachgeschäft im Ortsteil. Darüber hinaus gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie ein Gasthaus mit regionaler Küche und eine kleine, klassische Kneipe zur Nahversorgung und Freizeitgestaltung.

Fazit: Diese Lage verbindet die Ruhe naturnaher Idylle mit exzellenter Anbindung. Ideal für Singles und Paare, die gehobene Wohnqualität in naturnaher Umgebung mit städtischer Mobilität suchen – ebenso bestens geeignet für Kapitalanleger mit Wert auf langfristige Vermietbarkeit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 124.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das Hausgeld beträgt monatlich 310,- €, davon sind 233,67 € umlagefähig. Rücklagen sind mit soliden Beträgen auf den Konten gesichert. Die Verwaltung der Liegenschaft ist professionell und effizient organisiert.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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