Zinshaus / Renditenobjekt in Hemsbach

Ein Hauskauf in 69502 Hemsbach ist aus mehreren Gründen besonders attraktiv und lohnenswert – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Hier sind die wichtigsten Argumente im Überblick:

🏡 Attraktive Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Dreifamilienhaus mit Ausbaupotenzial: Das Haupthaus bietet acht Zimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Flexible Nutzung: Ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder auch teilweise als Zweitwohnsitz – je nach Lebenssituation.

Keller und zwei Garagen bieten zusätzliche Nutzfläche und Komfort.

Großzügiges Grundstück (606 m²): Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder zur Schaffung weiterer Einheiten (z. B. Gartenhaus, Terrasse, Spielplatz, Hochbeete).

🔧 Zusätzliches Gebäude mit Entwicklungspotenzial
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres, straßenseitiges Gebäude, das leicht in zwei weitere Wohnungen umgewandelt werden kann – eine seltene Chance für Investoren oder Großfamilien.

Das bietet enormes Zusatzpotenzial für Mieteinnahmen oder Wohnraumerweiterung, etwa für ein Home-Office, eine Praxis oder als separate Wohneinheiten für Kinder oder Pflegepersonal.

📈 Interessante Zukunftsperspektive für Investoren
Das angrenzende Grundstück gehört laut Eigentümer einer älteren Dame, die vermutlich verkaufsbereit wäre. Das dort stehende, stark sanierungsbedürftige Haus könnte sich als attraktives Objekt zur Erweiterung oder Neubebauung erweisen – eine echte Chancenlage für Investoren mit Weitblick.

In Summe ergibt sich die Möglichkeit, ein kleines Wohnensemble oder modernes Mehrfamilienprojekt zu realisieren – ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder Selbstnutzer mit Entwicklungsideen.

Kulturelle Angebote sowie Weinfeste und regionale Märkte sorgen für eine lebendige, freundliche Nachbarschaft.

💶 Preis-Leistungs-Verhältnis
Der Kaufpreis von 780.000 € ist angesichts der Lage, Grundstücksgröße, Gebäudestruktur und des zusätzlichen Ausbaupotenzials sehr attraktiv – insbesondere im Vergleich zu ähnlichen Immobilien entlang der Bergstraße.

Die Möglichkeit, durch Vermietung und Erweiterung laufende Einnahmen zu erzielen oder den Wert durch gezielte Investitionen zu steigern, macht das Objekt auch wirtschaftlich interessant.

Fazit:
Dieses Objekt in Hemsbach bietet einen seltenen Mix aus Wohnkomfort, Investitionspotenzial und Lagequalität. Ob zur Eigennutzung, als Generationenhaus oder als Renditeobjekt – diese Immobilie ist ein echter Geheimtipp an der Bergstraße.

Wenn du möchtest, kann ich dir auch ein Exposé, eine Anzeigevorlage oder ein Investmentprofil dazu erstellen.

📍 Lage & Infrastruktur: Wohnen, wo andere Urlaub machen
Hemsbach liegt idyllisch an der Bergstraße, einer der beliebtesten Wohnlagen zwischen Heidelberg und Mannheim. Die Region besticht durch ihre hohe Lebensqualität, gutes Klima und vielfältige Freizeitangebote.

Bahnhof, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ideal für Familien und Berufspendler.

Autobahnanbindung (A5) und ÖPNV (S-Bahn-Verbindung nach Heidelberg, Mannheim, Weinheim etc.) machen die Lage besonders attraktiv für Berufspendler.

Der Schlosspark, Weinberge und der nahegelegene Odenwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein.

Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers – eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Haus präsentieren zu dürfen.