Etagenwohnung in Poing

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 2004) bietet alles, was man sich für komfortables Wohnen wünscht: ein durchdachter Grundriss, helle Räume, ein sonniger Westbalkon und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit perfekter Infrastruktur.

Die Raumaufteilung im Detail:
Wohnen/Essen (ca. 30,06 m²): Der großzügige Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Abende.
Küche (ca. 7,3 m²): Die Küche ist offen zum Essbereich, jedoch abgegrenzt zum Wohnbereich - ideal für alle die gerne kochen und dabei nicht im Wohnbereich stehen möchten.
Schlafzimmer (ca. 13 m²): Ruhig gelegen und gut möblierbar – perfekt als Elternschlafzimmer.
Kinderzimmer/Homeoffice (ca. 13,5 m²): Ideal für Kinder, Gäste oder als Büro.
Badezimmer (ca. 7,3 m²): Großzügig geschnitten mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das WC ist separat untergebracht.
Diele (ca. 8,2 m²): Großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode. Alle Räume sind von hier aus separat begehbar – kein Durchgangszimmer!

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde von den Eigentümern selbst genutzt und ist in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Es gibt keinen Renovierungsstau hier kann man sofort einziehen.

• isolierverglaste Kunststofffenster


• gepflegte Bodenbeläge (Fliesen und Parkett)


• Gegensprechanlage


• Kellerabteil


• Wasch- Trockenraum im Haus


• separates Fahrradhäuschen vorhanden, Räder vor Wind und Wetter geschützt


• Aufzug vorhanden


• zwei Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für je 23.000 EUR, Anschlüsse für eine Wallbox bereits
  vorhanden


• Anschluss für Fernwärme bereits im Haus, Umrüstung kann damit in 2026 erfolgen. Dadurch wird sich
  der Energiekennwert vermutlich nochmals verbessern.

Lage – Poing "Am Bergfeld":
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage in Poing, im Wohngebiet "Am Bergfeld". Die Umgebung ist grün, ruhig und familienfreundlich – perfekt für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Umlandes kombinieren möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, S-Bahn und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung liegt in einem der beliebtesten Wohngebiete von Poing, im ruhigen und familienfreundlichen Quartier „Am Bergfeld“.
Perfekte Infrastruktur für den Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar – vieles bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Familienfreundliches Umfeld:
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung. Das weitläufige Areal rund um den Bergfeldpark bietet zusätzlich viel Raum zum Toben, Spazieren und Entspannen – ein echtes Naherholungsgebiet direkt vor der Tür.
Sehr gute Anbindung:
Die S-Bahn-Station Poing (S2) ist fußläufig oder auch alternativ, mit der in ca. 2 Min. erreichbaren Buslinie, bequem erreichbar und bringt Pendler in ca. 25 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden – über die nahe gelegene A94 und die A99 erreicht man zügig das gesamte Münchner Umland sowie den Flughafen.
Münchner Stadtrand meets Naturidylle:
Poing verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, moderner Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.