Doppelhaushälfte in Klais (Krün)

In ruhiger Sackgassenlage am südlichen Rand eines idyllischen Wohngebiets in Klais wartet dieses attraktive Gebäudeensemble auf neue Mieter. Das ca. 1.845 m² große Grundstück liegt direkt am Wäldchen – ideal für alle, die Natur, Ruhe und Privatsphäre schätzen.

Vermietet wird die vordere Haushälfte mit eigenem Eingang und großzügigem Gartenanteil auf einem ca. 882 m² großen Grundstück. Zur Einheit gehört eine Einzelgarage mit zusätzlicher Staufläche. Durch den getrennten Zugang wohnt man hier unabhängig und ungestört – der einzige gemeinschaftlich genutzte Bereich ist der zentrale Hauseingang.

Die durchdachte Splitlevel-Bauweise sorgt für Offenheit und Struktur. Die Immobilie bietet:

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  Eine großzügige Wohnküche mit moderner U-förmiger Einbauküche

  
  


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  Ein ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse

  
  


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  Gäste-WC sowie beheizten Stauraum im Untergeschoss

  
  

Ein Badezimmer mit Wanne

Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss, zwei davon mit Zugang zum Balkon

Dieses charmante Zuhause eignet sich besonders für Paare oder Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Zwischen Garmisch-Partenkirchen und der österreichischen Grenze gelegen, begeistert Klais als malerischer Ortsteil der Gemeinde Krün mit seiner einzigartigen Mischung aus Naturidylle und historischer Bedeutung. Weltweit bekannt wurde der Ort als Eingang zum Elmauer Hochtal, das 2015 und 2022 Schauplatz der G7-Gipfel im renommierten Schloss Elmau war. Hier beeindruckt ein hochkarätigen Programm aus Konzerten, Lesungen und kulturellen Veranstaltungen auf Weltklasse-Niveau, welches Künstler und Musikliebhaber aus aller Welt anzieht. Viele der Veranstaltungen sind für Besucher frei buchbar – es ist wahrlich ein kulturelles Erlebnis inmitten spektakulärer Bergkulisse in unmittelbarer Nähe .

Die eindrucksvolle Landschaft mit majestätischem Blick auf das Wettersteinmassiv und die Alpenwelt Karwendel bietet zu jeder Jahreszeit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber. Weite Bergwiesen, kristallklare Badeseen, abwechslungsreiche Wander- und Radwege sowie bestens präparierte Langlaufloipen im Winter machen Klais zu einem Paradies für Erholungssuchende und Aktivurlauber.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Ort: Die Nähe zur B2 sowie der eigene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Garmisch-Partenkirchen (ca. 10 Minuten) und Innsbruck mit internationalem Flughafen (ca. 40 Minuten). Regelmäßige Zugverbindungen auf der Strecke München-Innsbruck bieten zusätzlichen Komfort.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 127.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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