Einfamilienhaus freistehend in Miltach

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in Altrandsberg besticht durch seine ruhige Lage und gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Nord-West-Ausrichtung, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, wurde ca. 1955 erbaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 152 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 815 m². Die private Zufahrtsstraße zum Wohnhaus ist im Grundbuch verankert bzw. notariell geregelt. Dieses private Gemeinschaftseigentum besteht aus insgesamt sechs benachbarten Siedlungseigentümern.

Eine geräumige Einzelgarage mit einem vorgelagerten Stellplatz, die ca.1986 zusätzlich erbaut wurde, sowie ein weiterer PKW-Stellplatz befinden sich unmittelbar am Objekt.
Ein weitläufiges großes Gartengrundstück und ein geräumiger Geräteschuppen, der sich im Untergeschoss der Garage befindet, sind nach Nordwesten ausgerichtet.

Man betritt die Immobilie auf der Südseite. Über einen Flur bzw. einer zentralen Diele erschließt sich das Haus.
Im südlichen Teil hat man Zutritt zum Wohnbereich. Der Küchenbereich ist westlich gelegen und dient zugleich als Esszimmer. Eine komfortable Einbauküche und ein zusätzlicher Holzofen, die im Kaufpreis inkludiert sind, gehören ebenfalls zum Bestandteil des Hauses. Der östliche Bereich umfasst zwei weitere Schlafräume. Ein saniertes Bad mit WC und eine separate Speis schließen sich nördlich davon an.
Das Dachgeschoss gestaltet sich spiegelbildlich zum Erdgeschoss und ist zusätzlich mit einer großen Süd-West Terrasse ausgestattet.
Im Dachgeschoss, das gedämmt ist, stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Blick auf Schloss Altrandsberg und über den Dorfbereich. Ein weiteres zweites saniertes Bad mit WC ist ebenfalls auf der Nordseite gelegen und nachträglich mit einer Dachgaube ausgestattet worden.
Der Kellerbereich, in dem auch der Heiz-/Tankraum untergebracht ist, verfügt über vier weitere separate Nutzräume sowie einen weiteren Zugang zum Gartengrundstück.
Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat sowie Teppich bzw. Fliesen. Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen.
Außerdem besteht für dieses Flurstück noch ein zusätzliches Wasserbezugs- und Leitungsrecht, welches für die private Nutzung eines gemeinsamen Brunnenwasser dient.

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. Dieses Eigenheim kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen sind gemäß individuellen Ansprüchen aber dennoch durchzuführen.
Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sprechen Sie uns hinsichtlich dieser interessanten Immobilie direkt an. Gerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin.

Altrandsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Miltach und befindet sich im Landkreis Cham. Das Wahrzeichen ist das neu renovierte Schloss mit seiner historischen Vergangenheit. Das etwa 570 Einwohner zählende idyllische Dorf ist eingebettet in die herrliche Hügellandschaft der Region des Vorderen Bayerischen Waldes, dort wo drei Landkreise Cham, Regen und Straubing zusammentreffen. Altrandsberg bietet außerdem viele attraktive Sportmöglichkeiten an, mehrere Anlagen sind vor Ort. Markierte Wander- und Rad-Wegenetz laden ein, die reizvolle Gegend des Bayerischen Waldes in schöner Natur, gesunder Luft und wohltuender Ruhe zu erleben, und das zu jeder Jahreszeit. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Miltach, Cham und Bad Kötzting. Verschiedene Arztpraxen sind in Miltach direkt im Ort gelegen, ebenso die Grundschule. Altrandsberg besitzt außerdem einen eigenen Kindergarten, der im Schloss untergebracht ist. Das nächste Krankenhaus befindet sich in der Kreisstadt Cham, Entfernung ca. fünfzehn Kilometer. Öffentliche Verkehrsmittel, wie zum Beispiel die Bushaltestelle, liegen direkt im Ortszentrum. Eine Anbindung an das Streckennetz der Bahn besteht, die nächsten Bahnhöfe liegen in Miltach bzw. in Cham, jeweils sechs bzw. fünfzehn Kilometer entfernt. Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.miltach.de